Exklusives Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbehalle in Bretten-Gölshausen!

Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, modernes Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus, das 1988 auf einem etwa 1.100 m² großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich im Gewerbegebiet des Brettener Stadtteils Gölshausen. In den letzten 2-3 Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnfläche von etwa 200 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. Das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit seiner Raumhöhe und dem Blick auf die Galerie. Im gesamten Haus sorgt eine neue Bosch Gaszentralheizung für niedrige Heizkosten. Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine moderne Einbauküche sowie ein Abstell- bzw. Fitnessraum, der zum Gewerbebereich überleitet. Über eine repräsentative Treppe und die Galerie gelangt man in das Obergeschoss, wo das klimatisierte Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gäste- bzw. Kinderzimmer und das geräumige Tageslichtbad liegen. Das luxuriöse Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert und bietet hochwertige Armaturen, Steinwaschbecken, eine freistehende Badewanne, ein Urinal, WC und eine Rainshower-Dusche.

Derzeit wird in der Gewerbeeinheit ein Fahrzeughandel betrieben. In der ca. 100 m² großen, gefliesten und beheizten Autosalon finden sechs PKWs sowie einige Motorräder Platz. Neben der Garage befinden sich der Heizraum, ein Büro, ein Abstellraum und ein WC. Die Gewerbehalle bietet zudem zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für eine Werkstatt, ein Lager, einen Handwerksbetrieb oder ein Showroom. Dank der flexiblen Raumaufteilung lässt sich die Fläche ideal an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen, was zusätzliche Potenziale für eine gewerbliche Nutzung eröffnet

Der Außenbereich hinter dem Haus lädt mit einer Terrasse, einer Solar-Außendusche und einem Whirlpool unter dem Pavillon zum Entspannen ein. Vor dem Haus gibt es eine Doppelgarage und ausreichend Stellplätze für 12 weitere Fahrzeuge auf dem Hofgelände.

Für moderne Sicherheit ist gesorgt: Das Grundstück ist komplett eingezäunt, videoüberwacht und mit einer Alarmanlage sowie Smart-Home-Elementen ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!