Attraktive Gewerbefläche in Gondelsheim - Perfekt für Handwerk, Industrie oder Logistik

Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit und guter Anbindung.

Diese großzügige und flexibel nutzbare Gewerbeeinheit bietet mit insgesamt ca. 595 m² Nutzfläche ideale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungskonzepte. Ob als Produktionsstandort, Bürofläche, Lager oder kombinierte Nutzung - hier finden Unternehmen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Die Immobilie gliedert sich in folgende Bereiche:

Fünf helle Räume, die sich optimal als Büros oder für ähnliche Nutzungen eignen

Ein großzügiger Aufenthalts- oder Besprechungsraum, der auch als Kaffeeküche nutzbar ist

Drei funktionale Produktions- bzw. Arbeitsräume

Ein Kühlraum, der alternativ auch hervorragend als Lager genutzt werden kann

Ein weiteres Besprechungszimmer oder Büro

Ein Technikraum zur Unterbringung technischer Anlagen

Vier separate WC-Einheiten sorgen für ausreichend Sanitärkapazität

Besonders hervorzuheben ist die direkte Andienung über ein 3 Meter breites Rolltor, das eine bequeme Anlieferung von Waren ermöglicht. Fünf KFZ-Stellplätze direkt vor dem Gebäude stehen zur Verfügung und bieten Mitarbeitern sowie Kunden komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, flexible Nutzbarkeit und die verkehrsgünstige Lage. Sie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, kleinere Produktionsunternehmen, Dienstleister oder Logistikfirmen mit Bürobedarf.

Fazit: Eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit durchdachter Struktur und idealen Bedingungen für unternehmerisches Wachstum.

Lagebeschreibung:

Die Gewerbehalle im Altenwingertweg 2 befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Gondelsheim, einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort im Landkreis Karlsruhe. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus verkehrsgünstiger Anbindung, solider Infrastruktur und einem aktiven Gewerbeumfeld.

Verkehrsanbindung:

Bundesstraße 35: Die B35 verläuft direkt am Ortsrand und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bretten, Bruchsal und weiterführend in Richtung Heilbronn und Karlsruhe.

Westbahn (RB17): Der Bahnhof Gondelsheim ist ca. 2,7 km entfernt und wird regelmäßig von der Regionalbahn RB17 bedient, die schnelle Verbindungen nach Bruchsal und Stuttgart bietet.

Busverbindungen: Mehrere Buslinien verbinden Gondelsheim mit umliegenden Städten und Gemeinden, wobei die nächste Haltestelle etwa 840 Meter entfernt ist.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Ein Netto Marken-Discount befindet sich nur 190 Meter entfernt, weitere Supermärkte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe sind im Umkreis von 1 km erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Die Kraichgauschule (1,2 km) und der Kindergarten am Saalbach (1 km) bieten gute Bildungsmöglichkeiten für Mitarbeiter mit Familien.

Gewerbeumfeld:

Das Gewerbegebiet Altenwingert ist geprägt von einer Vielzahl an Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem ein Bauunternehmen, ein Sanitär- und Heizungsservice, eine Metzgerei mit Partyservice, ein Ingenieurbüro, ein Fahrradhandel und ein Hydraulik-Anlagen-Geräte-Hersteller . Diese Branchenvielfalt fördert ein aktives wirtschaftliches Umfeld und bietet Potenzial für Kooperationen und Netzwerke.

Die Lage der Gewerbehalle im Altenwingertweg 2 in Gondelsheim bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die eine verkehrsgünstige und gut erschlossene Immobilie in einem aktiven Gewerbeumfeld suchen. Die Kombination aus schneller Anbindung an wichtige Verkehrsachsen, einer soliden Infrastruktur und einem vielfältigen Gewerbeumfeld macht diese Immobilie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Geschäftsmodelle.