Werkstatt & Büro unter einem Dach in Göbrichen - perfekt für Macher

Objektbeschreibung:
Diese großzügige Gewerbeeinheit bietet mit insgesamt ca. 207m² Nutzfläche ideale Bedingungen für Handwerker, Kleinbetriebe oder kreative Unternehmer. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Produktion, Werkstatt, Ladengeschäft oder Kombination daraus.

Im Erdgeschoss befinden sich fünf großzügige Räume, die flexibel gestaltet werden können. Hier lassen sich Produktionsflächen, Werkstattbereiche oder Ausstellungsräume ganz nach Ihren Anforderungen einrichten.

Das Obergeschoss hat einen zusätzlich einen separaten Zugang und umfasst zwei weitere Räume, die sich ideal als Büro, Besprechungszimmer oder Sozialräume nutzen lassen. Außerdem befindet sich hier der Sanitärbereich.

Ein besonderes Plus ist das separate Nebengebäude mit 69m², das sich hervorragend als Materiallager eignet. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung - perfekt für Fahrzeuge, Maschinen oder zusätzliches Lagervolumen.

Ausstattung:
ca. 207m² Gesamtfläche (Erdgeschoss + Obergeschoss)

5 Räume im Erdgeschoss für Werkstatt, Produktion oder Verkauf

2 Büroräume im Obergeschoss + Sanitärbereich

Nebengebäude mit ca. 69m² als Lager nutzbar

2 KFZ Stellplätze im Hof

Garage für Fahrzeuge oder Maschinen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedenste Gewerke

Lage:
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Erreichbarkeit - ideal für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die Umgebung ist geprägt von Misch- und Gewerbenutzung, was vielfältige Kooperations- und Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.

Mietkonditionen:
Monatliche Kaltmiete: 1.200EUR

Nebenkosten: Nach Vereinbarung

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Sonstiges:
Die Einheit steht ab sofort zur Verfügung. Eine individuelle Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus - mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim.

Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region)

Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt

B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Gewerbetreibende

Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr.

Versorgung des täglichen Bedarfs
Im näheren Umfeld befinden sich:

Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5-10 Minuten Fahrzeit)

Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis

Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten

Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung

Fazit zur Lage
Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher.