Schickes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten, PV-Anlage und Ausbaupotenzial in Bretten-Ruit

In ruhiger und naturnaher Lage von Bretten-Ruit steht dieses gepflegte, ca. 1929 erbaute und 1969 sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit klassischem Mansardendach zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 26 m² im Dachgeschoss.

Das großzügige Grundstück mit ca. 825 m² begeistert mit einem herrlichen Garten samt altem Obstbaumbestand und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage.

Das Haus ist voll unterkellert, wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Stromerzeugung (direkte Einnahmequelle mit ca. 2.000 EUR jährlich) beiträgt. Im Jahr ca. 1986 wurde das Dach neu eingedeckt, und die Fenster im Obergeschoss wurden 2012 erneuert. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.

Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss (ca. 77 m², aktuell frei):

3 helle Zimmer

Küche

Tageslichtbad

Abstellkammer

Direkter Zugang zum Garten

Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Durch den direkten Zugang zum Garten eignet sich diese Einheit auch hervorragend für Familien oder Senioren.

Obergeschoss (ca. 64 m², vermietet):

3 helle Zimmer

Küche

Tageslichtbad

Moderne Fenster (erneuert 2012)

Diese Wohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 380 EUR monatlich kalt. Die Räume sind funktional geschnitten und hell, die Ausstattung gepflegt.

Dachgeschoss (nicht ausgebaut):

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten:

Ausbau zu einem 1-Zimmer-Apartment mit 26 m² und separatem Zugang

Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung
Dank des Mansardendachs ist eine effektive Raumnutzung möglich, was das Dachgeschoss zu einem echten Mehrwert für künftige Eigentümer macht.

Lagebeschreibung

Bretten-Ruit ist ein attraktiver Stadtteil von Bretten und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.

Fazit

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Bretten-Ruit vereint solide Bausubstanz, großes Potenzial und ideale Rahmenbedingungen für Familien, Investoren oder Bauherren. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Erweiterung durch einen Neubau auf dem Grundstück - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

- Zwei Wohnungen
- Ausbaupotential im Dachgeschoss
- Keller
- Photovoltaikanlage - direkte Einnahmequelle mit ca. 2.000 EUR jährlich.
- Zwei Garagen
- Großer Garten mit Obstbäumen
- Bebauungsmöglichkeit auf dem Grundstück

Das Objekt befindet sich in Bretten-Ruit, einem gewachsenen und ruhigen Teilort der Großen Kreisstadt Bretten im Landkreis Karlsruhe. Die Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und einer hervorragenden Nahversorgung.

Bretten-Ruit liegt nur wenige Minuten von der Kernstadt Bretten entfernt, die mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Dienstleistern überzeugt. Alle Waren und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind sowohl in Ruit als auch in Bretten schnell und bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die nur wenige Minuten entfernte Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Eppingen-Heilbronn) bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Bretten Zentrum, Eppingen und weiter nach Heilbronn. Die Haltestelle ist gut erreichbar und macht das Objekt auch für Berufspendler äußerst attraktiv.

Für den Individualverkehr ist die Lage ebenso günstig: Über die Bundesstraßen B35 und B293 erreicht man schnell die Autobahnen A5 und A8, was eine gute Verbindung in die Wirtschaftszentren Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart ermöglicht.

Trotz der guten Anbindung liegt das Haus in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern, Feldern und Wiesen - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.