PROVISIONSFREI! Viel Platz für Ihre Wohnträume: Charmantes 1-bis 2-Familienhaus in Jockgrim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! PROVISIONSFREI für den Käufer!

Dieses großzügige Wohnhaus in der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde Jockgrim bietet mit ca. 240 Wohnfläche, einem großen Grundstück von 783 und vielfältigem Ausbaupotenzial die ideale Grundlage für anspruchsvolle Wohnideen oder eine attraktive Kapitalanlage. Ob als komfortables Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder in Kombination mit einem weiteren Bauprojekt - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Immobilie ist in zwei Etagen unterteilt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine separate Küche mit Speisekammer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer welches 2010 saniert wurde, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstell- oder Hauswirtschaftsraum. Diese Etage eignet sich hervorragend als abgeschlossene Wohneinheit für eine Familie oder zur Vermietung.

Obergeschoss
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können - etwa als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Kellergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche von 117 m² mit insgesamt fünf Kellerräumen, die ideal als Lagerfläche, Hobbyräume oder Werkstatt genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein separater Heizraum mit der Zentralheizung (Öl) sowie ein Öllagerraum zur Verfügung - praktisch und funktional für den Alltag.

Das Gebäude wurde 1988 umgebaut und befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu renovieren und zu gestalten.

Die Ausstattung umfasst Fliesen- und Laminatböden, eine vorhandene Einbauküche aus 2000, eine Öl-Zentralheizung, einen Keller sowie zwei Garagen.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
Das Haus überzeugt nicht nur als klassisches Wohnhaus, sondern auch durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit seinen zahlreichen, gut geschnittenen Zimmern eignet es sich besonders für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Freiberufler, Selbstständige oder Familien, die Homeoffice- oder Büroräume benötigen.

Auch eine teilgewerbliche Nutzung, beispielsweise für Praxis-, Beratungs- oder Büroräume, ist aufgrund der Raumaufteilung und der großzügigen Nebenflächen gut vorstellbar.
So spricht das Objekt nicht nur reine Wohnraumsuchende an, sondern auch Interessenten, die Wohnen und Gewerbe kombinieren möchten.

Ein großer Speicher bietet zudem weiteres Potenzial als Stauraum oder für zukünftige Ausbauideen.

Besonderes Highlight: Zusätzliches Bebauungspotenzial
Ein besonderer Vorteil dieses Angebots ist das auf dem Grundstück bestehende Potenzial für eine zusätzliche Bebauung.
Für einen weiteren Gebäudekörper mit den Maßen 10 Meter & 10,50 Meter wurde bereits eine Vorplanung erstellt und eine Bauvoranfrage gestellt. Damit bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen - sei es für ein weiteres Einfamilienhaus oder eine separate Wohneinheit zur Vermietung. Ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die Wohnen und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Flexibles Kaufangebot

Das Wohnhaus kann auch ohne das Baugrundstück erworben werden.
In diesem Fall würde das Wohnhaus zum Kaufpreis von 439.000 EUR angeboten werden.

Hinweis: Die Grundstücksteilung ist derzeit noch nicht vollzogen und würde erst bei gesichertem Kaufinteresse umgesetzt werden.

Die Lage in Jockgrim überzeugt durch Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an Karlsruhe, Landau und Umgebung macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Fazit:
PROVISIONSFREI! Ein Objekt mit viel Potenzial - als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Die geplante zusätzliche Bebauung macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren oder Bauherren mit Weitblick.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Zwei Badezimmer
- Zwei Gäste WC
- Zwei Abstellkammer
- Balkon
- Garten
- Drei KFZ Stellplätze im Innenhof
- Zwei Einzelgaragen
- Keller
- Speicher (nicht ausgebaut)
- zusätzlicher Bauplatz
- Glasfaseranschluss
- PROVISIONSFREI für den Käufer

Die Immobilie befindet sich in Jockgrim, einer charmanten und gut angebundenen Gemeinde im rheinland-pfälzischen Landkreis Germersheim. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und Naherholungsgebieten, bietet Jockgrim eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern sehr beliebt.

Zentrale Lage und gute Erreichbarkeit:
Jockgrim überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Karlsruhe, Landau und Germersheim. Über die nahegelegene B9 sowie den Anschluss an das regionale Bahnnetz (Haltestelle Jockgrim) erreichen Sie Karlsruhe in ca. 20 Minuten, Landau in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnen A65 und A5 sind gut erreichbar, was Jockgrim zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Familienfreundliche Infrastruktur:
Vor Ort finden sich Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Spielplätze sowie ein reges Vereinsleben machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden.

Einkaufen und Freizeit:
Neben mehreren Supermärkten und Dienstleistungsbetrieben bietet Jockgrim charmante Cafés, Restaurants und eine gute Nahversorgung. Die nahegelegenen Rheinauen, Rad- und Wanderwege sowie der Bienwald laden zu aktiver Erholung in der Natur ein.

Kultur und Geschichte:
Jockgrim blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet dörflichen Charme mit lebendiger Gemeindeentwicklung. Der historische Ortskern, das Ziegeleimuseum sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Fazit:
Jockgrim vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und bester Erreichbarkeit - eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Investoren gleichermaßen.