Exklusives Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarer Gewerbehalle in Bretten-Gölshausen!

Modernes Wohnhaus mit Gewerbeeinheit, Whirlpool und 12 Stellplätzen - Wohnen & Arbeiten an einem Ort

Objektbeschreibung:
Diese besondere Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, modernes Wohnen und Arbeiten ideal zu kombinieren. Das massiv gebaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich im Gewerbegebiet des Brettener Stadtteils Gölshausen und steht auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück. In den letzten Jahren wurde das Anwesen umfassend modernisiert und präsentiert sich in hervorragendem Zustand.

Das Objekt kann komplett oder in zwei Einheiten gemietet werden:

Wohnhaus mit Terrasse, Whirlpool und Doppelgarage: 2.000 EUR monatlich

Gewerbeeinheit mit 12 Stellplätzen auf dem Hofgelände: 1.500 EUR monatlich

Gesamtobjekt (Wohnhaus + Gewerbeeinheit): 3.500 EUR monatlich

Ausstattung Wohnhaus (ca. 200 m²):

Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Galerie und beeindruckender Raumhöhe

Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten

Fitness- bzw. Abstellraum

Klimatisiertes Schlafzimmer mit Ankleide

Gäste- bzw. Kinderzimmer

Luxuriöses Tageslichtbad (2021 saniert) mit freistehender Badewanne, Rainshower-Dusche, Steinwaschbecken, Urinal und WC

Neue Bosch-Gaszentralheizung für effizientes Heizen

Terrasse mit Solar-Außendusche und Whirlpool unter Pavillon

Doppelgarage und komplett eingezäuntes Grundstück mit Videoüberwachung, Alarmanlage und Smart-Home-Elementen

Ausstattung Gewerbeeinheit (ca. 100 m²):

Geflieste, beheizte Halle mit Platz für bis zu 6 PKWs und Motorräder

Büro, Heizraum, Abstellraum und WC

Ideal nutzbar als Werkstatt, Lager, Handwerksbetrieb, Showroom oder Büro

12 Stellplätze auf dem Hofgelände

Flexible Raumaufteilung für verschiedene Geschäftsmodelle

Das Objekt ist nach Absprache zum 01.12.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Mietobjekt!

- Neue Bosch Gaszentralheizung (2024)
- Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer
- Fliesen
- Laminat
- Alarmanlage
- Überwachungskameras mit Recorder
- Sicherheitshaustür mit Fingerprint
- Bewegungsmelder
- Klingelanlage
- moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Rainshower Dusche, Steinwaschbecken, Toilette und Urinal
- Terrasse
- Pavillon
- Garten
- Doppelstabmattenzaun
- Whirlpool
- Gewerbeeinheit oder Showroom für 6 Fahrzeuge mit Toilette, Waschbecken und separates Urinal
- 12 Kfz Stellplätze im Hof
- Doppelgarage

Das Ortsbild von Gölshausen ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt und verleihen dem Ort ein charmantes Flair. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte.

Geografisch liegt Bretten-Gölshausen günstig zwischen den bedeutendsten Verdichtungsräumen Baden-Württembergs: Karlsruhe im Westen, Pforzheim im Süden, Stuttgart/Heilbronn im Osten bzw. Nordosten sowie Mannheim/Heidelberg im Norden. Die Stadt befindet sich in einem Rechteck der wichtigsten Nord-Süd-Autobahnen (A5 Basel-Frankfurt und A81 Heilbronn-Stuttgart) sowie West-Ost-Autobahnen (A8 Karlsruhe-Stuttgart und A6 Mannheim-Heilbronn). Diese Autobahnanschlüsse sind in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Darüber hinaus bietet Bretten durch die Bundesstraßen B35, B293 und B294 eine exzellente regionale Infrastruktur, die Verbindungen zu den umliegenden Städten Bruchsal, Pforzheim, Eppingen, Mühlacker und Karlsruhe ermöglicht.

Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Wanderungen, Fahrradtouren und Spaziergängen ein. Besonders beliebt ist der nahegelegene Badesee, der an heißen Sommertagen für Abkühlung sorgt. Auch für Familien mit Kindern bietet Gölshausen ein ideales Umfeld, da es mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze im Ort gibt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Gölshausen ein ruhiger und familienfreundlicher Ort mit einer guten Infrastruktur und hervorragenden Verkehrsanbindungen ist. Der ideale Ort für Menschen, die das Landleben in naturnaher Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt verzichten möchten.