Provisionsfrei! Attraktives Zwei-bis Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Kürnbach

Dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kürnbach bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Familien und das Wohnen mehrerer Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Neben den geräumigen Wohnebenen stehen umfangreiche Nutzflächen, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern sowie für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC. Eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnbereich nach draußen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, ca. 31 m² großer Lagerraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Auf ca. 125 m² Wohnfläche befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Anstelle des ursprünglichen Balkons wurde 1983 ein gemütlicher Wintergarten angebaut. Dieser ist als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen und ergänzt die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst ca. 51 m² mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Weitere Flächen bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder die Einrichtung einer separaten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 160 m² Nutzfläche stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen nutzen lassen.

Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage: Die ruhige Lage, die attraktiven Außenbereiche und das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot.

Modernisierungen & Sanierungen:

Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

1999: Neues Dach mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Lattung sowie Ziegeleindeckung

1998: Einbau von Dachflächenfenstern

Fenster: teilweise erneuert in den Jahren 1993, 1999, 2003 und 2009

1984: Dämmung der Außenwände mit 5-6 cm Styropor

1984: Einbau einer Nachtspeicherheizung

Besondere Merkmale:

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kürnbach

Zwei Garagen & zwei Stellplätze

Großzügiger Garten

Wintergarten (Anbau 1983)

Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Kapitalanlage)

###Käuferprovisionsfrei###

Fazit:
Ein Objekt mit viel Potenzial - als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit und macht diese Immobilie auch für Investoren mit Weitblick attraktiv.

- Badezimmer mit Fenster
- Balkone
- Wintergarten
- Garten
- Zwei KFZ Stellplätze im Innenhof
- Zwei Garagen
- Keller
- Ausbaupotenzial Dachgeschoss (teilweise ausgebaut)
- Käuferprovisionsfrei!

Kürnbach ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Karlsruhe, idyllisch gelegen im landschaftlich reizvollen Kraichgau im nordwestlichen Baden-Württemberg. Mit einer Fläche von ca. 12,7 km² und einer Höhenlage von rund 213 m ü. NN bietet Kürnbach eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Naturnahes Wohnen im Naturpark:

Eingebettet in die Hügellandschaft des Naturparks Stromberg-Heuchelberg, besticht Kürnbach durch seine ruhige Lage zwischen Weinbergen, Feldern und Wäldern. Im Osten des Ortes beginnt ein weitläufiges Waldgebiet, im Westen prägen Weinberge das Bild. Der nahegelegene Schlosswiesensee bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung - perfekt für Naturfreunde, Spaziergänger und Familien.

Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit:

Trotz seiner ländlichen Lage ist Kürnbach verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B293 erreicht man in wenigen Minuten die Städte Bretten (ca. 12 km), Eppingen (ca. 10 km) und Oberderdingen (ca. 4 km). Die Autobahnen A5, A6, A8 und A81 sind ebenfalls gut erreichbar, sodass auch die Großräume Karlsruhe, Heilbronn, Stuttgart und Pforzheim bequem angebunden sind. Der öffentliche Nahverkehr ist in das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) eingebunden - mit regelmäßigen Busverbindungen und Anschluss an die Stadtbahnlinien in Bretten und Eppingen.

Infrastruktur & Versorgung:

Kürnbach verfügt über eine solide Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Getränkemarkt und Fachmarkt sind im Ort vorhanden. Darüber hinaus stehen ein Allgemeinarzt sowie ein Zahnarzt zur Verfügung - ein modernes medizinisches Versorgungszentrum befindet sich aktuell im Bau. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Discounter und Fachärzte finden sich in den umliegenden Städten.

Bildung & Betreuung:

Familien profitieren von zwei Kindergärten und einer Grundschule mit Ganztagsangebot direkt im Ort. Weiterführende Schulen - darunter Realschule und Gymnasium - befinden sich in Oberderdingen, Bretten und Eppingen und sind per Bus oder Auto schnell zu erreichen. Auch Berufsschulen und weiterführende Bildungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Kulturelles Leben & Freizeit:

Kürnbach pflegt eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Festen, Vereinen und kulturellen Veranstaltungen. Besonders beliebt sind die traditionellen Winzerfeste sowie Aktivitäten rund um den Weinbau. Das historische Ortsbild mit Fachwerkhäusern, der Michaelskirche, der Badischen Kelter und dem Deutschherrenhaus verleiht dem Ort ein besonderes Flair. Für Erholung und sportliche Aktivitäten stehen Rad- und Wanderwege - darunter der Badische Weinradweg - zur Verfügung.

Fazit:

Kürnbach bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Wer ländliche Idylle mit städtischer Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier einen attraktiven Wohnort mit Herz und Historie.

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