Provisionsfrei! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Germersheim

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Sanierung in den letzten Jahren. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 und eignet sich sowohl ideal zur Selbstnutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Raumaufteilung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon
Balkon mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten
Separate Küche inklusive Einbauküche
Schlafzimmer
Kinderzimmer / Büro
Tageslichtbad mit Fenster
Abstellnische

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. Dabei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Erneuerung der Elektrik
Maler- und Tapezierarbeiten
Neue Böden
Modernes Badezimmer
Einbauküche

Zusätzlich wurden im Jahr 2022 sämtliche Fenster und Rollläden komplett erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die ebenfalls im Jahr 2017 modernisiert wurde.

Weitere Merkmale:

Kellerraum
Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang vom Balkon
Ruhige Wohnlage
Provisionsfrei

Vermietung & Nutzung:
Die Wohnung wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich somit ideal zur Eigennutzung.
Alternativ bietet sie auch eine solide Kapitalanlage mit einer möglichen Kaltmiete von ca. 800 EUR monatlich (inkl. Küche).

Service für Käufer:
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur beim Erwerb der Immobilie, sondern auch darüber hinaus. Auf Wunsch helfen wir Ihnen bei der Vermietung der Wohnung sowie bei der passenden Finanzierung durch unseren neutralen und erfahrenen Finanzierungspartner. So erhalten Sie alle Leistungen bequem aus einer Hand.

3 Zimmer
Tageslichtbad
Badewanne
Einbauküche
Abstellnische
Balkon
Kellerraum
Gemeinschaftsgarten
Provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in angenehmer und gewachsener Wohnlage von Germersheim. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und einer soliden Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Der Bahnhof von Germersheim ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Ludwigshafen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind auch die umliegenden Städte bequem mit dem Auto zu erreichen.

Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die naturnahe Lage am Rhein sowie verschiedene Grünflächen und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Provisionsfrei
Vermietungsservice
Finanzierung durch neutralen und erfahrenen Finanzierungspartner möglich