Provisionsfreies Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Bretten-Büchig

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Büchig und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2008 umfassend saniert sowie modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gaszentralheizung.

Das Objekt überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und bietet insgesamt drei Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 210 m². Balkone und eine Dachterrasse sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.

PROVISIONSFREI

Aufteilung im Detail:

Im Erdgeschoss (Wohnung 1) erwarten Sie eine Küche, eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss (Wohnung 2) verfügt ebenfalls über eine Küche (derzeit als Gästezimmer genutzt), ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Balkon ergänzt diese Wohnebene.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine beeindruckende Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (Wohnung 3) umfasst eine Küche, einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhig gelegene Terrasse und in den Außenbereich.

Außenbereich und Stellplätze:

Das Grundstück mit einer Größe von 229 m² bietet Platz für 2-3 KFZ-Stellplätze sowie eine geräumige Einzelgarage.

Umfangreiche Modernisierungen (2008):

Anbau von Treppenhaus, Balkonen, Dachterrasse und Einliegerwohnung
Einbau von Kunststofffenstern (zweifach verglast)
Modernisierung aller Badezimmer
Neue Fliesen- und Laminatböden
Erneuerung der Heizungsanlage und Heizkörper
Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
Modernisierung der Elektrik (Leitungen, Verteiler, Sicherungskästen)
Komplettsanierung des Daches inklusive Dämmung
Erneuerung der Außenfassade (verputzt)

Die Immobilie ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei Vollvermietung der drei Wohneinheiten lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 2.200 EUR erzielen.

- Fliesen
- Laminat
- Einbauküche (Wohnungen Keller & Erdgeschoss
- alle Badezimmer mit Fenster (Tageslicht)
- Dusche
- Badewanne
- Balkone
- Terrasse
- Dachterrasse
- großzügige Einzelgarage
- Kfz Stellplätze
- Provisionsfrei

Nördlich von Bretten liegt - idyllisch in die Kraichgaulandschaft eingebettet - das Dorf Büchig, welches seit dem 1.1.1974 ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Bretten ist. Derzeit hat Büchig ca.1500 Einwohner und ist mit 3 Bushaltestellen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In 10 Minuten erreichen Sie dem Auto die Stadt Bretten in der Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Ärzte, Schulen, Restaurants, Veranstaltungen uvm. finden. Auch direkt in Büchig vor Ort stehen Ihnen eine Bäckerei und einem "rollenden Supermarkt" zur Verfügung. Über alle Grenzen hinaus ist das Clubhaus des SV Kickers Büchig als Treffpunkt für Jung und Alt bekannt. Im sozial-caritativen Bereich hat die häusliche Krankenpflege die kirchliche Sozialstation Bretten übernommen. Die für diese Einwohnergröße recht gute Infrastruktur trägt zur Bereicherung des Wohnwertes des idyllischen Kraichgaudorfes bei. Mit der Einführung der Stadtbahn-Verbindungen Bretten-Karlsruhe bzw. Bruchsal und dem damit einhergehenden Verkehrsverbund ist der öffentliche Nahverkehr über eine mit halbstündigem Zeittakt ausgestattete Buslinie sichergestellt. Die Verknüpfung von Stadtbahn und Bus ermöglicht auch und vor allem denen in den Räumen Bruchsal und Karlsruhe tätigen Einwohnern die tägliche Benutzung öffentlicher Verkehrsmittel. Das kulturelle und gesellschaftliche Leben wird vorwiegend durch ein sehr aktives und auch attraktives Vereinswesen geprägt. Im Ort sind folgende Vereine, Organisationen und Gruppen vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Gesangverein, Landjugend, Altenwerk, Kath. Kirchenchor, Kleintierzucht- und Vogelverein, Motorradverein, Musikverein, Obst- und Gartenbauverein, Ortsverein des DRK und Sportverein. Nahezu sämtliche Vereine betreiben eine rührige und erfolgreiche Jugendarbeit, während die Seniorenbetreuung beim Katholischen Altenwerk in besten Händen ist. Die kulturellen Vereine wie Gesangverein und Musikverein führen nahezu im Jahresturnus vielbeachtete Konzerte durch. Mit den Brauchtumsveranstaltungen wie Maibaumstellen, 1.Mai- und Vatertagsfeier, Erntedankfest, Oktoberfest, Martinsumzug und dem weihnachtlichen Glühweintreff wird die dörfliche Tradition gepflegt.