PROVISIONSFREI! Attraktives Ein-Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Gabsheim!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gabsheim präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit viel Wohnraum, großem Grundstück und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Obergeschoss. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Platz, Funktionalität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

Das ca. 762 m² große Grundstück bietet neben einem gepflegten Außenbereich ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist das bereits vorbereitete Obergeschoss mit zusätzlichen ca. 120 m² ausbaufähiger Fläche - ideal für weitere Schlafzimmer, Hobbyräume oder eine separate Wohneinheit.

Eckdaten
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1982
Grundstück: ca. 762 m²
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zusätzliche Ausbaufläche im OG: ca. 110 m²
Zimmer:
Großzügiges Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Büro
Ankleidezimmer oder Gästezimmer
Gäste-WC
Fußbodenheizung (EG)
Keller
Garagenstellplatz im Haus
Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
Erdgeschoss / Hauptwohnebene / Wohnung Nr. 1
Obergeschoss / Ausbaureserve / Wohnung Nr. 2
PROVISIONSFREI

Das Haus empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und bietet eine angenehme, familiengerechte Aufteilung. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seinen großen Fensterflächen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Wohnebene durch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Büro - ideal für Homeoffice oder Gäste.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ankleide- oder Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Obergeschoss mit Ausbaupotenzial

Das Obergeschoss verfügt über weitere ca. 120 m² Fläche, die bereits ausbaufähig vorbereitet sind. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob zusätzliche Wohnräume, Hobbybereich, Mehrgenerationenkonzept oder separater Wohneinheit.

Keller & Garage

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der integrierte Garagenstellplatz ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus.

Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 762 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder entspannte Stunden im Freien. Terrasse und Gartenbereich laden zum Verweilen ein und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus vermietet.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der rheinhessischen Ortsgemeinde Gabsheim, einer beliebten Weinbaugemeinde in der Verbandsgemeinde Wörrstadt. Der Ort verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Vor Ort stehen eine Kindertagesstätte, ein reges Vereinsleben sowie verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die umliegenden Weinberge und die reizvolle Landschaft Rheinhessens laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Orten Wörrstadt, Gau-Odernheim und Saulheim und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Busanbindung verbindet Gabsheim mit den umliegenden Gemeinden und den regionalen Zentren.

Durch die günstige Lage im Herzen Rheinhessens profitieren Pendler von einer guten Erreichbarkeit der Städte Mainz, Alzey und Worms. Über die nahegelegene Autobahn A63 gelangen Sie bequem in die Landeshauptstadt Mainz sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Gabsheim zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einer gewachsenen Weinbaugemeinde schätzen.