Erstbezug! Modernes Büro mit Gäste-WC & Klimaanlage - zentrale Lage in Bruchsal!

Sie suchen ein modernes Büro in zentraler Lage mit niedrigen Betriebskosten? Dann könnte diese Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein.

Zur Vermietung steht eine ca. 13 m² große Büroeinheit, die derzeit umfassend kernsaniert wird. Der Erstbezug ist ab dem 01.12.2026 möglich.

Ein besonderer Vorteil: Da sich die Einheit aktuell noch in der Sanierungsphase befindet, können zukünftige Mieter ihre Wünsche und Anforderungen - soweit technisch möglich - noch in die Planung einbringen. So lassen sich beispielsweise Steckdosen, Beleuchtung oder weitere Ausstattungsdetails individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen.

Die Bürofläche überzeugt durch eine moderne Ausstattung und eignet sich ideal als Einzelbüro oder Beratungsbüro für Selbstständige, Freiberufler und Dienstleister.

Für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt eine moderne Klimaanlage mit Kühl- und Heizfunktion. Zusätzlich ist ein Wasseranschluss vorhanden, sodass beispielsweise eine kleine Teeküche oder Kaffeemaschine problemlos integriert werden kann.

Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort für Sie und Ihre Kunden deutlich erhöht.

Durch die zentrale Lage in Bruchsal profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit und einer repräsentativen Geschäftsadresse.

Highlights
- Erstbezug nach Kernsanierung
- Ca. 13 m² Bürofläche
- Individuelle Mitgestaltung während der Sanierungsphase möglich
- Moderne Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
- Wasseranschluss vorhanden
- Helle und freundliche Räumlichkeiten
- Moderne Elektroinstallation
- Gäste WC
- Zentrale Lage in Bruchsal
- Bezugsfrei ab 01.12.2026
- PROVISIONSFREI

Individuelle Ausstattungswünsche können teilweise noch berücksichtigt werden

Ideal geeignet für Immobilienmakler, Versicherungsvermittler, Finanzierungsberater, Hausverwaltungen, Steuerberater (Einzelbüro), Architekten oder Ingenieure, Sachverständige, Unternehmensberater, Start-ups, Freiberufler, Büro für Online-Dienstleistungen.

kernsaniert
Klimaanlage
Wasseranschluss
Moderne Elektroinstallation mit ausreichend Stromanschlüssen
Hochwertige Bodenbeläge
Internetanschluss möglich
PROVISIONSFREI

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Bruchsal. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und die Bruchsaler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot befinden sich in kurzer Entfernung und laden zum Verweilen ein.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind. Ebenso befinden sich verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie Grünanlagen in der Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während der Bahnhof Bruchsal mit Regional- und S-Bahn-Verbindungen in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem nach Karlsruhe, Heidelberg, Mannheim und Stuttgart.

Auch für Pendler überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage. Die Bundesstraße B35 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bretten und Germersheim. Über die nahegelegene Bundesstraße B3 gelangen Sie zügig nach Karlsruhe oder Heidelberg. Die Autobahn A5 (Karlsruhe-Frankfurt) erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit und profitieren so von einer hervorragenden regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Bruchsaler Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.