Moderne Bürofläche mit 175 m² in Gondelsheim! Erstbezug nach Sanierung - sofort bezugsbereit!

Diese hochwertig sanierte Büroeinheit bietet Unternehmen, Dienstleistern, Kanzleien oder Praxen eine ideale Arbeitsumgebung in verkehrsgünstiger Lage von Gondelsheim.

Auf rund 175 m² stehen Ihnen sieben helle Büroräume und ein Technikraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom klassischen Einzelbüro bis hin zu Besprechungsräumen oder Open-Space-Konzepten. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss und wurde umfassend modernisiert. Der Erstbezug nach Sanierung ermöglicht Ihrem Unternehmen einen professionellen Start in einem gepflegten und zeitgemäßen Umfeld.

Die modernen Vinylböden, die großzügigen Räume und die flexible Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für effizientes Arbeiten und einen repräsentativen Unternehmensauftritt.

Highlights

- Erstbezug nach umfassender Sanierung

- Ca. 175 m² Bürofläche

- 7 flexibel nutzbare Büroräume

- 1 Technikraum

- Damen- und Herren-WCs im separaten Gebäudetrakt

- Heller und moderner Gesamteindruck

- Pflegeleichter Vinylboden

- 3 PKW-Stellplätze direkt am Objekt

- Erdgeschosslage

- Sofort repräsentative Geschäftsräume

- Bezug ab 01.09.2026

Die Bürofläche

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für:

Steuerberater
Immobilienbüros
Versicherungen
Rechtsanwälte
Ingenieur- oder Architekturbüros
IT-Unternehmen
Unternehmensberatungen
Arzt- oder Therapiepraxen (nach individueller Genehmigung)
Schulungs- oder Dienstleistungsunternehmen

Dank der sieben separaten Räume lassen sich sowohl Einzelarbeitsplätze als auch Besprechungszimmer oder Teamarbeitsbereiche problemlos realisieren.

Ein besonderer Vorteil ist, dass sich mehrere Damen- und Herren-WCs in einem separaten Gebäudetrakt befinden. Dadurch bleibt die gesamte Bürofläche optimal nutzbar, während Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Sanitäranlagen zur Verfügung stehen.

Ausstattung

- Erstbezug nach Sanierung
- moderne Vinylbodenbeläge
- helle Büroräume
- großzügige Raumaufteilung
- Erdgeschoss
- 3 Stellplätze
- Heizkosten bereits in den Nebenkosten enthalten
- gepflegtes Gesamtobjekt

Mietkonditionen

Nettokaltmiete: 2.000,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Nebenkostenvorauszahlung: 500,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Maklerprovision: 1 Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

Verfügbar ab: 01.09.2026

Fazit

Diese modernisierte Bürofläche vereint großzügige Arbeitsbereiche, eine repräsentative Ausstattung und eine hervorragende Erreichbarkeit. Sie eignet sich ideal für Unternehmen, die ihren Mitarbeitern und Kunden ein modernes Arbeitsumfeld bieten möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese attraktive Bürofläche in Gondelsheim.

Das Objekt befindet sich im Altenwingertweg 2 in 75053 Gondelsheim.

Die Gemeinde Gondelsheim liegt zwischen Bruchsal und Bretten und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung sowie ihre wirtschaftlich attraktive Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Gondelsheim bietet eine direkte Anbindung Richtung Karlsruhe, Bruchsal und Heilbronn. Auch die Bundesstraße B35 sowie die Autobahnen A5 und A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die zentrale Lage ermöglicht Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Anreise.