RESERVIERT !!! Provisionsfrei! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Top-Lage in Angelbachtal

Ein modernes, energieeffizientes Zweifamilienhaus mit viel Komfort, ruhiger Lage und flexibler Nutzung als Einfamilienhaus oder Haus mit Einliegerwohnung - ideal für Familien, Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
jektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus in massiver Bauweise wurde 2006 auf einem ca. 359 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Angelbachtal errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden können. Dank moderner Haustechnik, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.
Fokus steht ein energiesparendes Wohnkonzept: Eine Erdwärmepumpe, Solarthermie, eine Photovoltaikanlage mit 9,66 kWp und 10,36 kW Batteriespeicher sowie eine 5.000 Liter Regenwasserzisterne sorgen für effiziente Ressourcennutzung und niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A (39,2 kWh/(m²a), Stand 05/2021) unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.
sstattung und Highlights
Wohnfläche gesamt ca. 236 m², zzgl. ca. 31 m² Nutzfläche, Grundstück ca. 359 m².
ei Wohneinheiten: ca. 175 m² Erd-/Dachgeschoss, ca. 61 m² Untergeschoss, jeweils mit eigenem Garten- bzw. Terrassenbereich.
derne Technik: Erdwärmepumpe, Solarthermie, Photovoltaik (9,66 kWp) mit Batteriespeicher (10,36 kW), Energieklasse A.
genwasserzisterne (5.000 Liter) zur Nutzung für Gartenbewässerung und WC-Spülung.
ßbodenheizung auf allen Etagen, LAN-Verkabelung in beiden Wohneinheiten.
ei Kaminöfen, zwei Einbauküchen, elektrische Rollläden (UG + EG, 2017).
oße Bankirai-Holzterrasse (ca. 52 m²) mit Hochbeet aus Natursteinen und Wasserspiel, zusätzliche Terrasse im Untergeschoss.
pflasterte Einfahrt mit drei Stellplätzen, Garage mit Geräteraum und Werkbank sowie Unterstand für Brennholz.
llbox (Heidelberg) mit 11 kW, vorbereitet für 22 kW - ideal für E-Mobilität.
d-/Dachgeschosswohnung
Die Hauptwohnung mit ca. 175 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, offen gestaltete Räume und einen großzügigen Wohn-/Essbereich über die gesamte Südseite mit Zugang zur großen Holzterrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Wohnbereich mit Kaminofen bietet ein behagliches Ambiente, während die offene Küche mit angrenzender Speisekammer zum kommunikativen Kochen einlädt.
Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großer, nach oben hin offener Raum, der sich ideal als Büro oder Galerie eignet. Über die offene Treppe gelangt man ins Dachgeschoss mit zwei gleich großen Schlafzimmern, jeweils mit französischem Balkon, sowie einem äußerst großzügigen Wellnessbad mit Badewanne, Dusche, Bidet, breitem Waschtisch und integrierter 2-Personen-Sauna.

Einliegerwohnung im Untergeschoss
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche und ein modernes, offenes Raumkonzept. Die Einbauküche mit angrenzendem Essbereich geht fließend in das Wohnzimmer mit Kaminofen über; von hier wie auch aus der Küche besteht Zugang zur Terrasse.
n Schlafzimmer auf der Hangseite sorgt gerade im Sommer für angenehm kühle Temperaturen, trotz Hanglage mit Fenster. Ergänzt wird die Einheit durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Toilette und Bidet sowie einen Flur mit Einbauschrank und Garderobennische; auch hier sind Fliesen, Fußbodenheizung und LAN-Anschlüsse in allen Räumen vorhanden.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend von Angelbachtal, nur wenige Schritte von Feldern, Spazier- und Wanderwegen entfernt - ideal für Naturfreunde, Kinder und Hunde. Der Erlensee ist fußläufig in etwa 12 Minuten erreichbar und bietet zusätzlichen Erholungswert.
gelbachtal liegt ca. 30 km südlich von Heidelberg im Rhein-Neckar-Kreis, mit sehr guter Anbindung über die B39 nach Sinsheim sowie zu den Autobahnen A5 und A6. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rewe, Bäckerei, Packstation) sind nur rund 260 m entfernt, Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen in Östringen, Wiesloch und Sinsheim.