"RESERVIERT" Provisionsfrei! Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesloch vereint solides Investmentpotenzial mit hohem Wohnkomfort und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 EUR, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation macht. Dank Balkon, Aufzug, Garage und praktischen Nebenflächen (Keller, Abstellraum) bietet das Objekt zugleich alle wichtigen Merkmale für langfristige Vermietbarkeit und eine spätere mögliche Eigennutzung.

Ausstattung und Highlights:

Ca. 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon mit ca. 17 m²
Personenaufzug im Haus für komfortablen Zugang
Eigener Kellerraum sowie Abstellraum in der Wohnung
Garage und Stellplatztyp inklusive
Gepflegter Gesamtzustand, letzte Modernisierung 2002

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 279.000 EUR
Kaltmiete: 810 EUR (vermietet)
Hausgeld: 507,75 EUR / Monat
Nicht umlegbare Kosten: 110,10 EUR
Instandhaltungsrücklage: 79,25 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 397 EUR

Die bestehende Vermietung reduziert anfängliche Leerstandsrisiken und erleichtert die Planbarkeit der Einnahmen. Das ausgewiesene Hausgeld mit klarer Aufteilung in umlegbare und nicht umlegbare Kosten ermöglicht Investoren eine transparente Kalkulation der Rendite.

Fazit:
Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Lage - diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sichere und vielseitige Investition in die Zukunft.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage, die vorwiegend durch Wohnbebauung geprägt ist und somit ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld und in der Wieslocher Innenstadt schnell erreichbar, was den Standort alltagstauglich und attraktiv für Mieter und Eigennutzer macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, von wo aus Verbindungen in die Innenstadt, zum Bahnhof Wiesloch-Walldorf und in die Umgebung bestehen. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine schnelle Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie den Regional- und Fernverkehr gewährleistet, was die Region Rhein-Neckar mit ihren zahlreichen Arbeitsplätzen, insbesondere im Bereich Wiesloch/Walldorf (z. B. SAP-Standort), sehr gut erschließt.

Wiesloch selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Freizeit- und Kulturangeboten sowie kurzen Wegen ins Grüne. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen und Dienstleistungen macht die Lage der Wohnung sowohl aus Sicht von Kapitalanlegern als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.