Naturliebhaber aufgepasst!Top Energieeffizienzhaus am Waldesrand

Dieses einmalige KfW 85 Haus, ursprünglich ein Verwaltungsgebäude, wurde 2022 in massiver Bauweise umfassend modernisiert und barrierefrei gestaltet. Das Haus befindet sich am Waldrand von Eberbach und bietet hohe Energieeffizienzstandards sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 70 m² Wohnfläche. Mit zwei vollwertigen Wohnungen und einem großzügigen Grundstück von 600 m² im Mischgebiet eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Nutzung.
Besonderheiten: Dieses Haus verbindet die Effizienz eines Neubaus mit dem Charme eines umgebauten Bestandsgebäudes. Die barrierefreie Gestaltung macht die Immobilie für alle Generationen attraktiv. Die drei großzügigen Terrassen bieten wunderbare Rückzugsorte in der Natur und erlauben ganztägig Sonnenstunden. Die Terrassen sind nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Option zur gewerblichen Nutzung eröffnet zusätzliche Potenziale und ist daher auch bestens als Kapitalanlage geeignet.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch: 34 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen, oder als Anlageobjekt für die Ferienvermietung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie das KfW 85 Haus von Eberbach. Aufgrund der vorhandenen zwei Schlafzimmer ist die Immobilie geeignet für maximal 2 Personen!

Sind Sie interessiert? Dann bitten wir Sie, über eine Kontaktanfrage das interaktive Exposé anzufordern, in dem Sie zusätzliche Bilder und einen 360-Grad-Rundgang durch das Anwesen finden.

Energieeffizienz: KfW 85 Standard, top energetische Eigenschaften
Fenster: 3-fach isolierverglaste Fenster
Wände: Innenputz komplett mit Kalkputz, atmungsaktiv und glatt geschliffen für ein angenehmes Raumklima
Bäder: Zwei moderne Badezimmer
Eingänge: Beide Wohnungen verfügen über separate Hauseingänge, sodass auch eine Nutzung als getrennte Einheiten möglich ist. Auch als zwei Ferienwohnungen nutzbar
2 KfZ Stellplätze
zusätzlicher Abstellraum
Wohnfläche: ca. 70 m²
Grundstück: 600 m² im Mischgebiet (private und gewerbliche Nutzung möglich)
Zimmeraufteilung: Zwei vollwertige Wohnungen (optional auch als Ferienwohnungen nutzbar), jeweils mit eigenem Bad und Küche
Sicherungsanlagen: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Sicherungskästen
Terrassen: 3 großzügige Terrassen (Ausrichtungen Süd, Ost und Nordost) bieten zu jeder Tageszeit Sonnengenuss
Heizsystem: Wärmepumpe, Fußbodenheizung und zusätzlicher Kaminofen sorgen für hohen Wohnkomfort
Versorgungsraum: Separater Raum mit eigenem Zugang für Technik und Lagerung

Lage: In idyllischer Lage am Waldrand von Eberbach bietet dieses Objekt eine ruhige Umgebung mit direktem Zugang zur Natur. Das Mischgebiet ermöglicht optional auch gewerbliche Nutzung, was diese Immobilie besonders vielseitig macht. Die Stadt Eberbach mit ihrer guten Infrastruktur und Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar ist nur wenige Minuten entfernt.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.