- RESERVIERT- Moderne Doppelhaushälfte in Graben-Neudorf mit Top Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise liegt in ruhiger Sackgassenlage von Graben-Neudorf und bietet alles, was das Herz begehrt. Hier wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert - Sie müssen nur noch einziehen!

Haustyp: Doppelhaushälfte, massive Bauweise

Baujahr: 1980er Jahre

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: 295 m²

Geschosse: 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss

Keller: Voll unterkellert

Zimmer: 5 + Studiozimmer

Bäder: 2 (mit Dusche, Badewanne, Bidet)

Garage: mit elektrischem Toröffner

Stellplätze: in der Einfahrt

Garten: schön angelegt, mit Gartenhäuschen und überdachter Terrasse

Lage: ruhige Sackgasse

Highlights & Ausstattung
Die Immobilie ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die für besonders angenehme und gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Als Flächenheizung verteilt sie die Wärme über den gesamten Boden und schafft so ein behagliches Raumklima, das insbesondere barfuß oder in Socken spürbar ist. Die Strahlungswärme der Fußbodenheizung wird von vielen als besonders komfortabel empfunden und trägt zu einer gleichmäßigen Temperaturverteilung im Raum bei.

Ein weiterer Vorteil: Die Fußbodenheizung arbeitet mit niedrigen Vorlauftemperaturen und ist dadurch besonders energieeffizient. Sie kommt ohne sichtbare Heizkörper aus, was für mehr Gestaltungsfreiheit bei der Einrichtung sorgt. Die geringe Luftzirkulation reduziert zudem die Staubaufwirbelung und ist somit ideal für Allergiker.

Mit dieser modernen Heiztechnik genießen Sie nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern profitieren auch von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Lösung.

Sanierungen 2007-2017:

-Außenfassadendämmung

-Dreifachverglaste Kunststofffenster und Sicherheitsverriegelung sowie mit elektrischen Rollläden

-Neue Hauseingangstür

-Separater Edelstahlkamin für Holzofen

2024-2025

-Neuer Hauswasseranschluss

-Austausch Wasserfilter

-Energie & Technik:

-Brötje hocheffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe (neu Juli/August 2025)

- Pufferspeicher (500 Liter)

-Hygienisches Frischwassermodul

-PV-Anlage zur Warmwasserversorgung

-Küche: Moderne Einbauküche

-Dachgeschoss: Studiozimmer mit eigenem Bad

Außenbereich: Überdachte Terrasse, gepflegter Garten mit Gartenhaus

Garage & Stellplätze: Garage mit elektrischem Toröffner, zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Graben-Neudorf. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonderheiten:

- Einziehen ohne Renovierungsaufwand - alles wurde modernisiert!

- Energieeffiziente Haustechnik und nachhaltige Warmwasseraufbereitung dank der neu eingebauten Brötje Luft/Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation

Dieses Objekt überzeugt durch eine innovative und umweltfreundliche Heiztechnik:
Verbaut ist eine hochmoderne Brötje Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit zwei separaten Pufferspeichern. Diese sorgen für eine optimale Speicherung und Verteilung der erzeugten Wärme und ermöglichen einen äußerst effizienten Heizbetrieb selbst bei niedrigen Außentemperaturen.

Ein besonderes Plus dieses Systems ist das hygienische Frischwassermodul. Dadurch genießen Sie zu jeder Zeit frisches, direkt erwärmtes Trinkwasser, ganz ohne das Risiko der Legionellenbildung. Die Warmwasserbereitung erfolgt besonders wirtschaftlich und mit hohem Komfort - ideal für anspruchsvolle Haushalte.

- Viel Platz für die ganze Familie, Homeoffice oder Gäste

- Attraktiver Garten für entspannte Stunden im Freien

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil Neudorf von Graben-Neudorf, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die Brettener Straße ist eine Anliegerstraße mit Asphaltbelag und zeichnet sich durch ihre angenehme Sackgassenlage aus, die für besonders wenig Durchgangsverkehr und eine entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Die Infrastruktur rund um die Brettener Straße ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, eine Bäckerei sowie Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der nächste Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, eine Bäckerei nur 250 Meter. Auch für Familien ist die Lage ideal - ein Kindergarten befindet sich rund 360 Meter entfernt, die Erich-Kästner-Schule liegt in etwa 800 Meter Entfernung. Der Bahnhof Graben-Neudorf mit direkter Anbindung an die Bahnstrecken Richtung Mannheim, Karlsruhe, Bruchsal und Germersheim ist in weniger als 1 Kilometer erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen.

Freizeitangebote, Vereine und kulturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zum Ortskern (ca. 960 Meter Luftlinie) sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Brettener Straße zu einem attraktiven Wohnstandort für alle Altersgruppen.

Die Sackgassenlage garantiert Ruhe und Sicherheit - ideal für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.