"RESERVIERT"Ein/Zweifamilienhaus in Flehingen in ruhiger Lage - ideal für Familien und Kapitalanleger

Dieses massiv gebaute, sehr gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in idyllischer ruhiger Lage nahe Friedhof in Flehingen bietet perfekten Wohnkomfort für zwei Parteien oder als Mehrgenerationenhaus. Mit 152 m² Wohnfläche, großem 842 m² Grundstück, umfangreichen Nebenräumen und hohem Ausbaupotenzial ist es ideal für Familien, Vermieter oder generationenübergreifendes Wohnen. Dieses Anwesen bietet zudem eine überdachte Glasveranda im EG und OG und sorgt für lichtdurchflutete Übergangsräume.

Sanierungen (2013-2025)
Umfangreiche Modernisierungen für bezugsfertigen Zustand:

-Heizkörper komplett erneuert.

-Neue doppelt verglaste Kunststofffenster und Dachfenster.

-Neue Hauseingangstüren (2025 mit Sicherheitsschloss).

-Wasserleitungen in Bädern vollständig saniert.

-Ölheizung (Brenner-Motor neu 2018)

-Fußbodenheizung in Bad und Küche.

Außenbereich & Nebenanlagen

-842 m² Grundstück mit großem Hof für mehrere KFZ-Stellplätze.

-Große Garage + Nebengebäude (z. B. für Werkstatt, Lager).

-Pflegeleichter Garten mit Potenzial für Erweiterungen.

Energie & Technik
Wirtschaftliche Ölheizung, energieeffizient durch Sanierungen.

Sehr gepflegtes Gesamt-Anwesen - hohe Mietrendite oder Familiennutzung möglich.

Besichtigung nach Terminvereinbarung. Kontaktieren Sie uns für detailliertes Exposé-PDF, Lageplan, Grundrisse und Energieausweis. Ein echtes Juwel mit Tradition und Moderne

Raumaufteilung & Ausstattung
152 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: 2 eigenständige Wohnungen mit separaten Hauseingängen.

Moderne Bäder mit Eckbadewanne und Dusch-WC (je Wohnung).

Böden: Hochwertiges Echtholzbodent und Fliesen in Sanitärbereichen.

Überdachte Glasveranda im EG und OG - lichtdurchflutete Übergangsräume.

Zusätzliche Nutzflächen: Ca. 100 m² Keller (diverse Räume, Hobbyraum, Werkstatt).

Ausbaupotenzial: Großer Dachspeicher für weitere Wohnnutzung.

Exklusive Lage
Idyllisch-ruhige Wohngegend in Flehingen, unmittelbar nahe Friedhof - viel Grün, minimale Verkehrsdichte.
Top-Anbindung: B292 in 5 Min., Bruchsal/Östringen 10 Min., Karlsruhe 30 Min.
Infrastruktur: Schulen, Geschäfte, Ärzte und Wanderwege fußläufig - familienfreundlich und zukunftssicher.Flehingen ist ein charmantes Dorf in der Region Kraichgau in Baden-Württemberg, Deutschland. Es gehört zur Gemeinde Oberderdingen und liegt idyllisch eingebettet in einer malerischen Landschaft aus sanften Hügeln, grünen Wiesen und üppigen Wäldern. Mit seiner ruhigen und ländlichen Atmosphäre bietet Flehingen eine ideale Umgebung für Menschen, die naturnahes Wohnen schätzen.

Die Lage von Flehingen ist äußerst günstig. Die Stadt Oberderdingen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Darüber hinaus sind die Städte Karlsruhe und Heidelberg innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar, was den Bewohnern von Flehingen zusätzliche Annehmlichkeiten und Möglichkeiten eröffnet.

Die Umgebung von Flehingen ist geprägt von einer reichen Geschichte und Kultur. Das Dorf selbst besitzt einen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und engen Gassen. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. In der Nähe befindet sich auch der Naturpark Stromberg-Heuchelberg, der mit seinen Wanderwegen und Panoramablicken ein Paradies für Naturliebhaber ist.

Für Familien bietet Flehingen eine ideale Umgebung. Es gibt mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zum Spielen und Entspannen einladen. Die örtlichen Schulen genießen einen ausgezeichneten Ruf, und die sichere und ruhige Umgebung ermöglicht es Kindern, sich frei zu entfalten.

In Bezug auf die Verkehrsanbindung ist Flehingen gut angebunden. Die Autobahn A8 ist nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die weiter entfernten Regionen. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Städten und Bahnhöfen.

Zusammenfassend bietet Flehingen eine attraktive Wohnlage inmitten einer malerischen Landschaft. Mit seiner ruhigen und naturnahen Umgebung sowie der guten Anbindung an Städte und Infrastruktur ist Flehingen ein idealer Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen.