Vielseitiges MFH mit Gewerbefläche & Ausbaupotenzial in Göbrichen-ideal für Handwerker o. Investoren
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Ausstattung
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KÄUFER PROVISIONSFREI
Dieses vielseitige Anwesen auf einem ca. 1.037m² großen Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Gewerbefläche und Entwicklungspotenzial - perfekt für Kapitalanleger, Handwerksbetriebe oder Investoren mit Weitblick.
Das vermietete Mehrfamilienhaus mit 394m² bietet sofort stabile Einnahmen - gleichzeitig eröffnet das große Nebengebäude mit über 200m² viele Möglichkeiten zur gewerblichen Nutzung oder zusätzlichen Vermietung. Zusätzlich besteht ein separater Imbiss-/Verkaufsbereich mit 44m² + 50m² Gewölbekeller.
Das Hauptgebäude, ein solides Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im EG (Imbiss-/Verkaufsbereich) aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1900, wurde zwischen 2019 und 2024 in vielen Bereichen modernisiert und renoviert. Das Wohnhaus ist vollständig und zuverlässig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Wohnräume werden zur Unterbringung von Flüchtlingen aus Erstunterkünften genutzt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.12.2027, die monatliche Kaltmiete beträgt 3.500EUR - eine attraktive und stabile Einnahmequelle.
Eine mögliche zukünftige Aufteilung in fünf abgeschlossene Wohneinheiten plus zwei Gewerbeeinheiten ist durch kleine Änderungen in kürzester Zeit realisierbar um eine flexible Nutzung und maximale Rentabilität der Immobilie zu gewährleisten.
Nutzungsmöglichkeiten & Entwicklungspotenzial
Die derzeitige Einzelzimmervermietung bietet auch langfristig hohes Entwicklungspotenzial: Mit nur geringem baulichen Aufwand lassen sich fünf abgeschlossene Wohnungen realisieren:
Wohnen 1 EG1: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 2 EG2: 2 ZKB, ca. 65m²
Wohnen 3 OG1: 3 ZKB, ca. 110m²
Wohnen 4 OG2: 2 ZKB, ca. 45m²
Wohnen 5 DG: 5 ZKB, ca. 109m²
Gewerbeeinheit
Die im Erdgeschoss integrierte Gewerbeeinheit (44m²) im Hauptgebäude (Mehrfamilienhaus) - ehemals eine Gaststätte/Imbiss mit Lagerflächen im Keller (50m²) - ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von 500.
Diese Umstrukturierung kann zu einer zusätzlichen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge führen.
Nebengebäude
Ideal für Handwerksbetriebe, Produktion oder Lager mit Büro und Sanitär.
Ein freistehendes Gebäude mit ca. 207m² Nutzfläche auf dem Grundstück eignet sich hervorragend für einen Handwerksbetrieb, Lager- oder Produktionsflächen und ist aktuell für ca. 890EUR monatlich kalt vermietet.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit ca. 69m², ideal als Lagerraum oder Materialstellfläche.
Einfache Umnutzung in Wohnraum möglich gemäß §LBO BW:
Gemäß §Abs.andesbauordnung Baden-Württemberg (LBO BW) kann eine Umnutzung von nicht störendem Gewerbe in Wohnraum ohne aufwendige bauplanungsrechtliche Verfahren erfolgen, wenn sie innerhalb bestehender Gebäude erfolgt und die Umnutzung mit dem Umgebungskontext vereinbar ist.
Somit bietet die bestehende Gewerbeeinheit - je nach Bedarf - auch die Option einer unkomplizierten Umwandlung in Wohnraum, um den Wohnanteil zu erhöhen oder zusätzliche Einnahmen durch Wohnraummiete zu generieren.
Diese Umstrukturierung kann zu einer zusätzlichen Wertsteigerung und Optimierung der Mieterträge führen.
Außenbereich
Im Hof befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie eine zusätzliche Garage, die weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es zur Eigennutzung oder Vermietung.
Vollvermietung:
Einnahmequelle
Wohnhaus (aktuell bis 12/2027) +3.500,00EUR monatlich
Gewerbeeinheit (EG) +500EUR monatlich
Nebengebäude inkl. Lager (207m²) + 840EUR monatlich
Gesamteinnahmen +4.840,00EUR monatlich x12 Monate
jährliche Gesamteinnahmen (IST) +58.080,00EUR
Die jährlichen Mieteinnahmen entsprechen einen Bruttojahresrendite von fast 7%.
KÄUFER PROVISIONSFREI
Fazit
Dieses Objekt vereint attraktive Bestandsmieteinnahmen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und solides Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus Wohnen, Gewerbe und Lagerflächen macht es zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit stabiler Perspektive.
Ob als langfristige Kapitalanlage, Mischobjekt oder Standort für Wohnen & Arbeiten - dieses Anwesen in Göbrichen bietet Raum für Ideen und Entwicklung.
Modernisierungen & Instandhaltungen
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Hier eine Übersicht der wichtigsten Maßnahmen:
ca. 1980: Austausch der Fenster im EG und OG, Sanierung der Sanitärbereiche im OG
ca. 1980: Dach- und Fassadensanierung (vermutlich im Zuge der Hauptsanierung)
1999: Einbau der Heizungsanlage (Wartung seither lückenlos und ohne Beanstandungen)
2016: Ausbau des Erdgeschosses zu 3 Zimmern mit Küche und zwei Duschbädern mit WC
2016: Teilweise Elektrik im OG erneuert, Einbau eines separaten WCs
2018: Ausbau des Verkaufsraums im EG, Innenausbau des Nebengebäudes, Ausbesserung der Pflasterung im Innenhof, Austausch Garagentor
2019: Ausbau des Dachgeschosses, Einbau eines Zwischenzählers für den Verkaufsraum, Fassadenarbeiten
2022: Einbau neuer Dachfenster, Rettungsstufen / Notausstiege
2023: Erneuerung Stromzählerhauptkasten ab Hausanschluss, Umbau/Neugestaltung Treppenhaus inkl. Brandschutzmaßnahmen
2023: Neue Dusche und Küche im OG (rechte Seite), neue Eingangstüren für OG-Einheiten & DG mit F30-Brandschutz
Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus - mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim.
Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region)
Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt
B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Gewerbetreibende
Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr.
Versorgung des täglichen Bedarfs
Im näheren Umfeld befinden sich:
Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5-10 Minuten Fahrzeit)
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis
Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten
Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung
Fazit zur Lage
Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher.
Fakten auf einen Blick
Grundstücksgröße: ca. 1.037m²
Gesamtnutzfläche (inkl. Nebengebäude): über 600m²
Wohnhaus: Ursprungsbaujahr ca. 1900, modernisiert 2019-2024
Derzeitige Mieteinnahme: 3.500EUR kalt/Monat (bis 12/2027)
Gewerbeeinheit: ca. 500EUR Mieterwartung/Monat
Freistehende Gewerbefläche: ca. 207m², ca. 1.200EUR Mieterwartung/Monat
Nebengebäude (Lager): ca. 69m²
Stellplätze: 4 PKW + 1 Garage
Zukünftiges Wohnertragspotenzial bei Umwandlung: deutlich steigerbar
Energieausweis (Bedarfsausweis)
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 142 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-12-06 |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
