"RESERVIERT"Ein/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in guter Lage in Knittlingen
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Knittlingen und überzeugt durch seinen wunderschönen, großen Garten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Eckdaten:
Immobilientyp: Ein- bis Zweifamilienhaus
Baujahr: 1957, Anbau 1968/1969
Grundstück: ca. 689 m²
Wohnfläche: 166m² (verteilt auf 2 Wohnungen
Einheiten: 2 Wohnungen, voll unterkellert
Garage: vorhanden
Balkon: vorhanden
Heizung: Ölheizung mit 3.000-Liter-Tank aus 1996
Energieausweis: liegt vor
Ausstattung und Zustand
Obere Wohnung: Modernisiert 1998-2000 (neue Strom- und Wasserleitungen, gepflegter Zustand)
EG-Wohnung: Sanierungsbedürftig, doppelverglaste Holzfenster, bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche
Keller: Voll unterkellert, viel Stauraum und Stellmöglichkeiten
Garten: Sehr gepflegt, ideale Fläche für Familien, Hobbygärtner und zum Entspannen
Garage & weitere Stellplätze: vorhanden
Lage
Das Haus befindet sich in einer beliebten und etablierten Wohnstraße in Knittlingen, die durch gewachsene Nachbarschaft und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr besticht.
Der Kindergarten ist in ca. 230 m Fußweg erreichbar, Schule ca. 480 m, Busbahnhof: ca. 600 m, Bushaltestelle nach Bretten: ca. 140 m. Zum Sportgelände und Freibad sind es ca. 1100 m.
Besonderheiten
Flexible Nutzung: Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationen oder als Renditeobjekt
Gartentraum: Großes, vielseitiges Grundstück im schönen Wohnumfeld
Sanierungspotenzial: Gestalten Sie das EG nach Ihren Vorstellungen, profitieren Sie von der bereits modernisierten oberen Wohnung
Sonstiges
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt, sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Bezugsfrei nach Vereinbarung.
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Knittlingen liegt idyllisch und zentral im Enzkreis und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - darunter das bekannte Faust-Museum und viele Wanderwege in der herrlichen Umgebung. Die Stadt ist besonders familienfreundlich und überzeugt durch ihre ruhigen, gewachsenen Wohngebiete mit angenehmer Nachbarschaft.
Die Hölderlinstraße liegt in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Knittlingen, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und viel Grün. Hier profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, kurzer Entfernung zum Stadtzentrum sowie guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Infrastruktur. Das Wohnumfeld eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe suchen und trotzdem auf die Vorteile einer kleinen Stadt nicht verzichten möchten.
Zusammenfassend bietet die Hölderlinstraße ein individuelles, angenehmes Wohnumfeld inmitten eines attraktiven Stadtteils, der das Beste aus ländlichem Charme und urbaner Versorgung verbinde
Ansprechpartner
markus.thesz@hgt-immo.de
Sprengnetter Marktwert-Makler
Energieausweis (Bedarfsausweis)
328,43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
328,43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 328,43 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-02-23 |
| Energieausweis gültig bis | 22.02.2035 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Öl |
