Erstbezug in Bretten - hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Küche und Stellplatz

Diese neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss kann ab sofort erworben werden und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleiht dem Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer eine freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist für einen zusätzlichen Preis von 7.000 EUR vorgesehen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der für 12.500 EUR zusätzlich erworben wird.

Ausstattung
- Erstbezug nach Umnutzung/Neuausbau
- 57 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- Einbauküche (optional für 7.000 EUR)
- Badezimmer mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Einbau Strahler im Wohn-Esszimmer & Badezimmer
- Hochwertiger Design Vinylboden
- Netzwerkanschluss
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- provisionsfreier Erwerb
- kostenfreie Erstvermietung
- Erwerb ist bereits jetzt möglich
- Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
- Fertigstellung voraussichtlich 3-4 Monate nach Beurkundung

Verkaufsaktion: Keine Kaufnebenkosten!!

Der Verkäufer übernimmt für Sie die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.

So sparen Sie beim Erwerb Ihrer Wohnung wichtige Kaufnebenkosten. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Voraussetzungen für die Aktion
- Reservierung der Wohnung bis spätestens 30. November 2026
- Vereinbarung des Notartermins bis spätestens 18. Dezember 2026
- Beurkundung des Kaufvertrags bis spätestens 31. Dezember 2026

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 855 EUR inklusive Kfz-Stellplatz möglich. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.260 EUR.

Vorläufiges Hausgeld: ca. 210 EUR/Monat (abgeleitet aus Wirtschaftsplan 2026) davon sind bei einer Vermietung ca. 131 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 79 EUR/Monat inkl. Rücklage.

Auf Wunsch übernimmt HGT Immobilien GbR aus Bretten die Vermietung und unterstützt Sie bei der Suche nach passenden Mietern.

Kaufpreis- und Kostenübersicht

Wohnung
190.000 EUR

Vorgesehene Renovierungsarbeiten
17.000 EUR

Kfz-Stellplatz
12.500 EUR

Einbauküche
7.000 EUR

Gesamtbetrag gemäß Kostenaufstellung
226.500 EUR

Bei separater Beauftragung richten sich die tatsächlichen Renovierungs- und Küchenkosten nach den gewählten Leistungen und Angeboten.

Ein Zuhause mit viel Licht und einer praktischen Raumaufteilung.

Für Kapitalanleger: Wird die Renovierung (hier 17.000 EUR) separat beauftragt, ist sie bereits im ersten Jahr steuerlich absetzbar. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte Gebäude-AfA von ca. 3,3 % statt 2 % p. a. Musterrechnung auf Anfrage - keine Steuerberatung."

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.