Erstbezug in Bretten - hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Stellplatz

Diese neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann ab sofort erworben werden und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein bodentiefes Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohn-Essbereich eine freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist für einen zusätzlichen Preis von 7.000 EUR vorgesehen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der für 16.000 EUR zusätzlich erworben wird.

Ausstattung
- Erstbezug nach Umnutzung/Neuausbau
- 51 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- bodentiefes Fenster Wohn-Esszimmer
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Einbau Strahler im Wohn-Esszimmer & Badezimmer
- Hochwertiger Design Vinylboden
- Netzwerkanschluss
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- provisionsfreier Erwerb
- kostenfreie Erstvermietung
- Erwerb ist bereits jetzt möglich
- Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
- Fertigstellung voraussichtlich Dez. 26/Jan. 27

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 785 EUR inklusive Kfz-Stellplatz möglich. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 9.420 EUR. Bezogen auf den unten aufgeführten Gesamtbetrag ergibt sich eine kalkulatorische Bruttomietrendite von rund 3,80 % vor Erwerbsnebenkosten und laufenden Kosten.

Vorläufiges Hausgeld: ca. 180 EUR/Monat (abgeleitet aus Wirtschaftsplan 2026) davon sind bei einer Vermietung ca. 115 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 65 EUR/Monat inkl. Rücklage.

Auf Wunsch übernimmt HGT Immobilien GbR aus Bretten die Vermietung und unterstützt Sie bei der Suche nach passenden Mietern.

Zusätzliche Erwerbsoption mit Steuerfokus

Für Kapitalanleger mit einem persönlichen Grenzsteuersatz ab 42 % steht eine weitere Erwerbsvariante zur Verfügung: Sie erwerben die Immobilie zum notariell vereinbarten Kaufpreis und beauftragen die vorgesehenen Renovierungsarbeiten sowie die Einbauküche anschließend separat und nach freier Wahl.

Je nach steuerlichen Voraussetzungen können dabei weitere steuerliche Ansatzpunkte geprüft werden. Die hierfür vorgesehenen Varianten können bei Anfrage erläutert werden und sind individuell zu überprüfen. Sie stellten keine zugesicherte Rendite dar. Berechnungsgrundlage, Zeitraum und persönliche steuerliche Auswirkungen sind vor dem Erwerb zu erläutern und steuerlich zu prüfen.

Kaufpreis- und Kostenübersicht

Wohnung
210.500 EUR

Vorgesehene Renovierungsarbeiten
14.000 EUR

Kfz-Stellplatz
16.000 EUR

Einbauküche
7.000 EUR

Gesamtbetrag gemäß Kostenaufstellung
247.500 EUR

Zuzüglich anfallender Erwerbsnebenkosten. Bei separater Beauftragung richten sich die tatsächlichen Renovierungs- und Küchenkosten nach den gewählten Leistungen und Angeboten.

Ein Zuhause mit viel Licht und einer praktischen Raumaufteilung - zugleich eine interessante Möglichkeit für Anleger, die Vermietung und individuelle steuerliche Gestaltung miteinander verbinden möchten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.