Erstbezug in Bretten - hochwertig ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Stellplatz

Diese neu ausgebaute 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss kann ab sofort erworben werden und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein französischer Balkon mit bodentiefem Fenster sorgt für viel Tageslicht und verleiht dem Wohn-Essbereich und dem Schlafzimmer eine freundliche Atmosphäre. Eine Einbauküche ist für einen zusätzlichen Preis von 7.000 EUR vorgesehen.

Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der für 12.500 EUR zusätzlich erworben wird.

Ausstattung
- Erstbezug nach Umnutzung/Neuausbau
- 63 m² Wohnfläche
- 2-Zimmer
- französischer Balkon mit bodentiefem Fenster
- Einbauküche (optional für 7.000 EUR)
- Badezimmer mit Fenster & Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Einbau Strahler im Wohn-Esszimmer & Badezimmer
- Hochwertiger Design Vinylboden
- Netzwerkanschluss
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- provisionsfreier Erwerb
- kostenfreie Erstvermietung
- Erwerb ist bereits jetzt möglich
- Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
- Fertigstellung voraussichtlich 2-3 Monate nach Beurkundung

Verkaufsaktion: Keine Kaufnebenkosten!!

Der Verkäufer übernimmt für Sie die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.

So sparen Sie beim Erwerb Ihrer Wohnung wichtige Kaufnebenkosten. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Voraussetzungen für die Aktion
- Reservierung der Wohnung bis spätestens 30. November 2026
- Vereinbarung des Notartermins bis spätestens 18. Dezember 2026
- Beurkundung des Kaufvertrags bis spätestens 31. Dezember 2026

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 905 EUR inklusive Kfz-Stellplatz möglich. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 10.860 EUR.

Vorläufiges Hausgeld: ca. 215 EUR/Monat (abgeleitet aus Wirtschaftsplan 2026) davon sind bei einer Vermietung ca. 142 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 73 EUR/Monat inkl. Rücklage.

Auf Wunsch übernimmt HGT Immobilien GbR aus Bretten die Vermietung und unterstützt Sie bei der Suche nach passenden Mietern.

Kaufpreis- und Kostenübersicht

Wohnung
204.500 EUR

Vorgesehene Renovierungsarbeiten
15.500 EUR

Kfz-Stellplatz
12.500 EUR

Einbauküche
7.000 EUR

Gesamtbetrag gemäß Kostenaufstellung
239.500 EUR

Bei separater Beauftragung richten sich die tatsächlichen Renovierungs- und Küchenkosten nach den gewählten Leistungen und Angeboten.

Ein Zuhause mit viel Licht und einer praktischen Raumaufteilung.

Für Kapitalanleger: Wird die Renovierung (hier 15.500 EUR) separat beauftragt, ist sie bereits im ersten Jahr steuerlich absetzbar. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte Gebäude-AfA von ca. 3,3 % statt 2 % p. a. Musterrechnung auf Anfrage - keine Steuerberatung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.