Erstbezug in Bretten - hochwertig ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Küche und Stellplatz

Diese neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss kann ab sofort erworben werden und bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Sie eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ein großes Rundbogenfenster lässt viel Tageslicht herein und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Für die Wohnung ist eine Einbauküche zum zusätzlichen Preis von 7.000 EUR vorgesehen.

Direkt vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon in Südausrichtung. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, im Freien entspannen und den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Ein weiterer besonderer Blickfang im Wohn- und Essbereich ist der eindrucksvolle, bis zum Dachgiebel reichende Kaminofen, der die Raumhöhe stilvoll betont und mit seiner behaglichen Wärme für eine einladende Wohnatmosphäre sorgt.

Das separate Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz, der für 12.500 EUR zusätzlich erworben wird.

Ausstattung
- Erstbezug nach Umnutzung/Neuausbau
- 71 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer
- Balkon (Südausrichtung)
- Großes Rundbogenfenster (3m hoch)
- eindrucksvoller Kaminofen
- Einbauküche (optional für 7.000 EUR)
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer
- Einbau Strahler im Wohn-Esszimmer & Badezimmer
- Hochwertiger Design Vinylboden
- Netzwerkanschluss
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- provisionsfreier Erwerb
- kostenfreie Erstvermietung
- Erwerb ist bereits jetzt möglich
- Zahlung erfolgt nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV).
- Fertigstellung voraussichtlich 3-4 Monate nach Beurkundung

Verkaufsaktion: Keine Kaufnebenkosten!!

Der Verkäufer übernimmt für Sie die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Grunderwerbsteuer.

So sparen Sie beim Erwerb Ihrer Wohnung wichtige Kaufnebenkosten. Das Angebot richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Kapitalanleger.

Voraussetzungen für die Aktion
- Reservierung der Wohnung bis spätestens 30. November 2026
- Vereinbarung des Notartermins bis spätestens 18. Dezember 2026
- Beurkundung des Kaufvertrags bis spätestens 31. Dezember 2026

Attraktive Perspektive für Kapitalanleger

Bei einer Vermietung ist eine monatliche Kaltmiete von 1.005 EUR inklusive Kfz-Stellplatz möglich. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 12.060 EUR.

Vorläufiges Hausgeld: ca. 265 EUR/Monat (abgeleitet aus Wirtschaftsplan 2026) davon sind bei einer Vermietung ca. 184 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 81 EUR/Monat inkl. Rücklage.

Auf Wunsch übernimmt HGT Immobilien GbR aus Bretten die Vermietung und unterstützt Sie bei der Suche nach passenden Mietern.

Kaufpreis- und Kostenübersicht

Wohnung
226.000 EUR

Vorgesehene Renovierungsarbeiten
21.000 EUR

Kfz-Stellplatz
12.500 EUR

Einbauküche
7.000 EUR

Gesamtbetrag gemäß Kostenaufstellung
266.500 EUR

Bei separater Beauftragung richten sich die tatsächlichen Renovierungs- und Küchenkosten nach den gewählten Leistungen und Angeboten.

Ein Zuhause mit viel Licht und einer praktischen Raumaufteilung.

Für Kapitalanleger: Wird die Renovierung (hier 21.000 EUR) separat beauftragt, ist sie bereits im ersten Jahr steuerlich absetzbar. Zusätzlich ermöglicht ein Restnutzungsdauer-Gutachten eine erhöhte Gebäude-AfA von ca. 3,3 % statt 2 % p. a. Musterrechnung auf Anfrage - keine Steuerberatung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.