KAUFEN OHNE NEBENKOSTEN! vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bretten - 100% Finanzierung
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und einen gepflegten Gesamtzustand.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der dreiseitige Erker mit bodentiefen Fenstern. Dieser sorgt für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großes Zimmer welches als Wohn-Essbereich-Küche und Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und soliden Standard und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit den Vorteil, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 erbaut.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Bei diesem Angebot profitieren Käufer von besonders attraktiven Erwerbskonditionen: Neben der Provisionsfreiheit werden auch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten übernommen.
Damit reduziert sich der beim Immobilienkauf üblicherweise erforderliche zusätzliche Kapitalbedarf erheblich. Dies kann - abhängig von Bonität, Objektbewertung und Finanzierungsentscheidung der jeweiligen Bank - grundsätzlich auch eine Finanzierung des vollständigen Kaufpreises ohne zusätzlichen Eigenkapitaleinsatz für die genannten Erwerbsnebenkosten ermöglichen.
Gerade für Kapitalanleger, die ihr vorhandenes Eigenkapital für weitere Investitionen erhalten möchten, bietet dieses Modell einen interessanten Vorteil.
Mieteinnahmen & Rendite
Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 522,00 EUR inklusive Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 6.264 EUR.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 141.000 EUR. Hinzu kommen 16.000 EUR für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 157.000 EUR ergibt.
Auf Basis der derzeitigen Jahreskaltmiete entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,00 % p. a. vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.
Hausgeld: ca. 320 EUR/Monat davon ca. 257 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 63 EUR/Monat inkl. Rücklage.
Ausstattung
- ca. 49 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer
- dreiseitiger Erker mit bodentiefe Fenster
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegter Zustand
- solide, zeitgemäße Ausstattung
- bestehendes Mietverhältnis
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- Kaltmiete inkl. Stellplatz: 522,00 EUR monatlich
- Jahreskaltmiete: 6.264 EUR
- provisionsfreier Erwerb
- Übernahme der Grunderwerbsteuer
- Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten
Kaufpreis
Wohnung: 141.000 EUR
Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 157.000 EUR
Sonstiges
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen, provisionsfreiem Erwerb und der Übernahme wesentlicher Kaufnebenkosten macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Weitere Informationen zur Wohnung, zum Mietverhältnis und zu den verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.
- ca. 49 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer
- dreiseitiger Erker mit bodentiefe Fenster
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- gepflegter Zustand
- solide, zeitgemäße Ausstattung
- bestehendes Mietverhältnis
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- Kaltmiete inkl. Stellplatz: 522,00 EUR monatlich
- Jahreskaltmiete: 6.264 EUR
- keine Käuferprovision
- Grunderwerbsteuer wird übernommen
- Notarkosten werden übernommen
- Grundbuchkosten werden übernommen
- 100% Finanzierung möglich
- Mietpotenzial von ca. 700 EUR mtl. Kaltmiete inkl. Stellplatz bei Neuvermietung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage von Bretten. Die Melanchthonstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Brettener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bretten verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim und Stuttgart. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Die Autobahnen A5 und A8 sind über die jeweiligen Anschlussstellen ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Bretten mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der reizvollen Umgebung des Kraichgaus vielfältige Möglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.
- keine Käuferprovision
- Grunderwerbsteuer wird übernommen
- Notarkosten werden übernommen
- Grundbuchkosten werden übernommen
- 100% Finanzierung möglich
Energieausweis (Bedarfsausweis)
99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-08-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.08.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
