KAUFEN OHNE NEBENKOSTEN! vermietete 2-3 Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Bretten - 100% Finanzierung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Hauses. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, großzügig geschnittene Räume und einen gepflegten Gesamtzustand.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist der dreiseitige Erker mit bodentiefen Fenstern. Dieser sorgt für viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Die Wohnfläche verteilt sich auf einen 50 m² großen Wohn-Essbereiche, Küche, Abstellkammer, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen und soliden Standard und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung.

Dank der angenehmen Wohnungsgröße und der vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien. Um ein zusätzliches Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zu schaffen, bietet sich bei einem Mieterwechsel die Möglichkeit, den Wohn- und Essbereich durch eine Trennwand neu aufzuteilen.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern somit den Vorteil, unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen zu erzielen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 erbaut.

Besonders interessant für Kapitalanleger

Bei diesem Angebot profitieren Käufer von besonders attraktiven Erwerbskonditionen: Neben der Provisionsfreiheit werden auch die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten übernommen.

Damit reduziert sich der beim Immobilienkauf üblicherweise erforderliche zusätzliche Kapitalbedarf erheblich. Dies kann - abhängig von Bonität, Objektbewertung und Finanzierungsentscheidung der jeweiligen Bank - grundsätzlich auch eine Finanzierung des vollständigen Kaufpreises ohne zusätzlichen Eigenkapitaleinsatz für die genannten Erwerbsnebenkosten ermöglichen.

Gerade für Kapitalanleger, die ihr vorhandenes Eigenkapital für weitere Investitionen erhalten möchten, bietet dieses Modell einen interessanten Vorteil.

Mieteinnahmen & Rendite

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 691,25 EUR inklusive Stellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 8.295 EUR.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 190.000 EUR. Hinzu kommen 16.000 EUR für den Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 206.000 EUR ergibt.

Auf Basis der derzeitigen Jahreskaltmiete entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 4,00 % p. a. vor nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten.

Hausgeld: ca. 243 EUR/Monat davon ca. 156 EUR auf den Mieter umlegbar. Eigentümeranteil ca. 86 EUR/Monat inkl. Rücklage.

Ausstattung
- ca. 81 m² Wohnfläche
- 2-3 Zimmer
- dreiseitiger Erker mit bodentiefe Fenster
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- gepflegter Zustand
- solide, zeitgemäße Ausstattung
- bestehendes Mietverhältnis
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- Kaltmiete inkl. Stellplatz: 691,25 EUR monatlich
- Jahreskaltmiete: 8.295 EUR
- provisionsfreier Erwerb
- Übernahme der Grunderwerbsteuer
- Übernahme der Notar- und Grundbuchkosten

Kaufpreis

Wohnung: 190.000 EUR
Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 206.000 EUR

Sonstiges

Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, laufenden Mieteinnahmen, provisionsfreiem Erwerb und der Übernahme wesentlicher Kaufnebenkosten macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Weitere Informationen zur Wohnung, zum Mietverhältnis und zu den verfügbaren Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen die Immobilie vor Ort.