KAUFEN OHNE NEBENKOSTEN - vermietete 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon in Bretten! 100% Finanzierung!

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche, die sich über zwei Wohnebenen erstreckt. Der besondere Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung ein angenehmes und individuelles Wohngefühl.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste WC. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien.

Das Badezimmer verfügt neben einer Dusche über eine Whirlwanne, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine solide, zeitgemäße Ausstattung.

Dank der Wohnungsgröße und der funktionalen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Mieter, die zusätzlichen Platz für ein Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer benötigen.

Flexibel nutzen: Eigeneinzug oder attraktive Kapitalanlage!

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mieter wird zum voraussichtlich 28.02.2027 ausziehen, sodass die Wohnung ab dem 01.03.2027 zum Eigeneinzug bereitsteht.

Für Kapitalanleger bietet sich die Möglichkeit einer anschließenden Neuvermietung. Diese kann auf Wunsch durch die HGT Immobilien GbR übernommen werden. Damit eignet sich das Angebot sowohl für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause suchen, als auch für Anleger, die die Wohnung weiterhin vermieten möchten.

Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet Kapitalanlegern damit den Vorteil laufender Mieteinnahmen ab dem ersten Tag, ohne anfänglichen Vermietungsaufwand.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1921 erbaut und 1993 kernsaniert. Die Fenster wurden im Jahr 2017 erneuert, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.

Achtung Kapitalanleger! Kaufen ohne Nebenkosten + 100% Finanzierung!

Ein besonderer Vorteil dieses Angebots: Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten werden übernommen.

Damit entfallen für den Käufer wesentliche Erwerbsnebenkosten. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, da - abhängig von Bonität, Beleihungswert und Finanzierungszusage der jeweiligen Bank - eine Finanzierung des vollständigen Kaufpreises ohne Einsatz von Eigenkapital für diese Erwerbsnebenkosten möglich sein kann.

In Verbindung mit dem bereits bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung damit interessante Voraussetzungen für Anleger, die den eigenen Kapitaleinsatz beim Immobilienerwerb möglichst gering halten möchten.

Mieteinnahmen

Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 936 EUR inklusive Stellplatz. Dies entspricht einer aktuellen Jahreskaltmiete von 11.232 EUR. Ab 01.03.2027 kann die Wohnung zu einer monatliche Kaltmiete von 1.100 EUR inklusive Stellplatz vermietet werden. Dies entspricht einer zukünftigen Jahreskaltmiete von 13.200 EUR

Bei einem Kaufpreis von 237.000 EUR für die Wohnung zuzüglich 16.000 EUR für den Stellplatz ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 253.000 EUR.

Bezogen auf den Gesamtkaufpreis entspricht die derzeitige Miete einer Bruttomietrendite von ca. 4,44 % p. a.

Ausstattung
- ca. 87 m² Wohnfläche
- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Balkon
- separate Küche
- Tageslichtbad
- Dusche
- Whirlpool Wanne
- gepflegter Zustand
- solide, zeitgemäße Ausstattung
- Fenster aus 2017
- Heizungsanlage aus 2023
- vermietet
- Außenstellplatz
- zentrale Lage
- aktuelle Kaltmiete inkl. Stellplatz: 936 EUR monatlich
- aktuelle Jahreskaltmiete: 11.232 EUR
- Steigerung der Mieteinnahmen voraussichtlich ab 01.03.2027
- oder voraussichtlich bezugsfrei ab 01.03.2027 für die Eigennutzung


Kaufpreis & Erwerbskosten

Kaufpreis Wohnung: 237.000 EUR
Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 253.000 EUR

Zusätzlich attraktiv für den Käufer:
- keine Käuferprovision
- Grunderwerbsteuer wird übernommen
- Notarkosten werden übernommen
- Grundbuchkosten werden übernommen
- 100% Finanzierung möglich

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Weitere Informationen zur Wohnung, zum Mietverhältnis sowie zu den Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese interessante Kapitalanlage vor Ort.