PROVISIONSFREI - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Bretten
Objektart
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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, großzügige Räume und eine gehobene Ausstattung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die hochwertige Einbauküche (ca. 16.000 EUR Neupreis) kann auf Wunsch gegen einen zusätzlichen Kaufpreis von 8.000 EUR übernommen werden.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist das exklusiv gestaltete Badezimmer mit Fenster. Die großzügige, nahezu bodengleiche Walk-in-Rainshower vermittelt ein modernes Spa-Gefühl.
Das Wohnhaus wurde 1921 erbaut und 1993 kernsaniert.
Die Wohnung wurde zuletzt 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Auch die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.
Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Raumtemperaturen.
Ein eigener Kellerbereich sowie ein praktische Abstellnische bieten zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, der separat für 16.000 EUR erworben werden kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 302,00 EUR.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügiger Raumaufteilung macht diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien besonders interessant.
Ausstattung
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmerwohnung
- optional 4 Zimmer möglich (Trockenbau)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertiges Badezimmer
- großzügige Walk-in-Rainshower
- Tageslichtbad 2017
- gehobene Ausstattung
- Klimaanlage
- Netzwerkanschlüsse
- Abstellnische
- Keller
- Gas Zentralheizung
- Heizungsanlage aus 2023
- Fenster 2017
- letzte Modernisierung 2023
- Fassadenanstrich geplant und beschlossen
- neuwertiger Zustand
- Außenstellplatz
- Provisionsfrei
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes aus ca. 1921 und ist laut den vorhandenen Unterlagen ab 01.09.2026 verfügbar.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 333.000 EUR
Küche: 8.000 EUR
Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz: 339.000 EUR
Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben 302 EUR.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumgefühl und einen sofort nutzbaren, hochwertigen Wohnstandard legen.
Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der modernen Ausstattung, der attraktiven Wohnungsgröße und der zentralen Lage besteht ein Mietpotenzial von ca. 1.250 EUR Kaltmiete monatlich. Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 15.000 EUR und macht die Wohnung zu einer interessanten Option für eine langfristige Kapitalanlage.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort.
Ausstattung
- ca. 89 m² Wohnfläche
- 3 Zimmerwohnung
- optional 4 Zimmer möglich (Trockenbau)
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- Einbauküche mit Markengeräten
- hochwertiges Badezimmer
- großzügige Walk-in-Rainshower
- Tageslichtbad 2023
- gehobene Ausstattung
- Klimaanlage
- Netzwerkanschlüsse
- Abstellnische
- Keller
- Balkon optional gegen 15.000 EUR Mehrpreis möglich
- Zentralheizung
- Heizungsanlage aus 2023
- Fenster 2018
- letzte Modernisierung 2023
- Fassadenanstrich bis Ende 2026
- neuwertiger Zustand
- Außenstellplatz
- Mietpotenzial von ca. 1.250 EUR mtl. Kaltmiete
- Provisionsfrei
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm wohnlicher Lage von Bretten. Die Melanchthonstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit kurzen Wegen in die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Brettener Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist ebenfalls gut zu erreichen.
Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Bretten verfügt über einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Stadtbahn- und Regionalbahnverbindungen unter anderem in Richtung Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim und Stuttgart. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem schnelle Verbindungen in die gesamte Region. Die Autobahnen A5 und A8 sind über die jeweiligen Anschlussstellen ebenfalls gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Bretten mit seinen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der reizvollen Umgebung des Kraichgaus vielfältige Möglichkeiten.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und hervorragender regionaler Anbindung macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler und Kapitalanleger interessant.
Provisionsfrei
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 116,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-30 |
| Energieausweis gültig bis | 29.04.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1921 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
