PROVISIONSFREI - frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im EG mit neuer Einbauküche in Bretten

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen und durchdachten Grundriss sowie einen frisch renovierten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer benötigen.

Vor dem Verkauf wird die Wohnung umfassend renoviert und frisch für die neuen Eigentümer vorbereitet. Im Zuge der Renovierungsarbeiten erhalten die Räume einen neuen Anstrich, die Türen werden erneuert bzw. aufgearbeitet und neue Fußböden verlegt. Damit präsentiert sich die Wohnung bei Übergabe in einem frischen und ansprechenden Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist die neue, moderne Einbauküche. Sie bietet eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Für die Küche fällt ein zusätzlicher Kaufpreis von 7.000 EUR an.

Das Wohnhaus wurde 1921 erbaut und 1993 kernsaniert.

Das Badezimmer wurde bereits im Zeitraum 2017 renoviert und fügt sich damit gut in den gepflegten Gesamtzustand der Wohnung ein.

Auch technisch wurde in das Gebäude investiert: Die Fenster wurden 2017 erneuert und die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023.

Die Wohnung wird derzeit nochmals aufgewertet: Aktuell finden Maler- und Tapezierarbeiten statt. Zudem werden die Bodenbeläge im Flur, Wohn-/Esszimmer sowie im Schlafzimmer erneuert und durch einen modernen, hochwertigen Vinylboden ersetzt.

Durch die Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, frisch renovierten Wohnräumen, neuer Einbauküche und modernisiertem Badezimmer macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung
- 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer
- neue Einbauküche 2026
- frisch renovierte Wohnräume 2026
- neuer Anstrich 2026
- neue bzw. überarbeitete Türen 2026
- neue Fußböden (Wohn und Schlafzimmer) 2026
- Badezimmer 2017 renoviert
- Fenster 2017
- Zentralheizung
- Heizungsanlage aus 2023
- Fassadenanstrich geplant und beschlossen
- Keller
- praktische und familienfreundliche Raumaufteilung
- KFZ Stellplatz
- sofort bezugsfrei
- PROVISIONSFREI

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus ca. 1921 und ist laut den vorhandenen Unterlagen ab 01.10.2026 verfügbar.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 289.000 EUR
Küche: 7.000 EUR
Außenstellplatz: 16.000 EUR
Gesamtkaufpreis inkl. Stellplatz + Küche: 312.000 EUR

Das monatliche Hausgeld beträgt laut vorliegenden Angaben 315 EUR.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumgefühl und einen sofort nutzbaren, hochwertigen Wohnstandard legen.

Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie interessante Perspektiven. Aufgrund der modernen Ausstattung, der attraktiven Wohnungsgröße und der zentralen Lage besteht ein Mietpotenzial von ca. 1.170 EUR Kaltmiete monatlich. Dies entspricht einer möglichen Jahreskaltmiete von ca. 14.040 EUR und macht die Wohnung zu einer interessanten Option für eine langfristige Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese attraktive Immobilie vor Ort.