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Informationen
Ausstattung
Details
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Selbstnutzung oder zur Vermietung, beispielsweise an 2-3 Studenten, bietet dieses Objekt dank seiner Nähe zum Hauptbahnhof und seiner attraktiven Ausstattung eine ideale Investitionsmöglichkeit.
Details zur Wohnung:
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmeraufteilung: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Flur, Balkon
Stockwerk: 3. Obergeschoss
Baujahr: 1963
Modernisierungen:
Badezimmer komplett erneuert (2020)
Laminat- und Parkettböden in den Zimmern (2020)
Fenster: Kunststofffenster
Heizung: Gasheizung/Etagenheizung, Gastherme ca. 2010
Zusätzliche Nutzflächen:
Kellerraum
Speicherabteil zur zusätzlichen Nutzung
Ausstattung:
Balkon Niedrige Nebenkosten dank effizienter Heiztechnik
Hausgeld: 158 EUR/Monat
Nutzungspotenzial:
Diese Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung, insbesondere für Singles, Paare oder kleine Familien. Alternativ bietet sie durch die zentrale Lage und die 3 Zimmer hervorragende Voraussetzungen für die Vermietung an 2-3 Studenten, was eine attraktive Rendite ermöglicht.
Energieeffizienz:
Die genaue Angabe des Energieausweises liegt aktuell nicht vor, wird jedoch bei Besichtigung zur Verfügung gestellt.
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Bretten bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als komfortabler Wohnraum oder als renditestarke Kapitalanlage - dieses Objekt ist eine überzeugende Wahl.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauptbahnhofs von Bretten - in nur 3 Minuten erreichen Sie diesen bequem zu Fuß. Die zentrale Lage bietet beste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Bretten ist zudem ein gefragter Wohnort für Studenten, da die Hochschulstädte Karlsruhe, Heidelberg und Pforzheim schnell erreichbar sind.
Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers und dienen der ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Ansprechpartner
markus.thesz@hgt-immo.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
170,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
170,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 170,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-11-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2028 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
