Attraktive Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Bruchsal - Kapitalanlage oder Eigennutzung

165.000,- €

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Objektart

Praxis

Adresse

76646 Bruchsal

Objektdaten

Objekt-Nr. 1020250807

Fläche (ca.) 64 m²

Räume 3

Kaufpreis 165.000,- €

Informationen

Baujahr

1956

Grundstücksfläche (ca.)

242 m²

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Objekt ist vermietet

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

1.000,- €

Anzahl Etagen

Bodenbelag

Fliesen

Provision für Käufer

4,76% inkl. MwSt.

Beschreibung
Lage

Diese gepflegte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bruchsal. Mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² bietet die Einheit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die eine renditestarke Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 erbaut und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe in ausreichender Anzahl vorhanden - ein klarer Vorteil für Kundenfrequenz und Erreichbarkeit.

Aktuell ist die Einheit an einen Betreiber einer Thaimassage vermietet. Der bestehende Mietvertrag besteht seit 2023 und sichert stabile Mieteinnahmen von monatlich 800 EUR netto kalt. Die Räumlichkeiten sind funktional aufgeteilt und bieten eine angenehme Atmosphäre für Kunden und Mitarbeitende gleichermaßen.

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit direktem Zugang
- Fläche: ca. 64 m²
- 114,377/1.000,00 Miteigentumsanteil
- Baujahr: 1956
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Mieteinnahmen: 800 EUR netto kalt/Monat
- Solide Mieteinnahmen seit 2023
- Zentrale Lage in Bruchsal mit guter Infrastruktur
- Geeignet für verschiedene Gewerbezwecke
- Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung
- Gepflegter Zustand
- Der Mietvertrag kann auf Wunsch mit einer festen Laufzeit (3 Jahre + 3 Jahre Verlängerungsoption) neu geschlossen werden.

Die Immobilie liegt in sehr zentraler Lage von Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindung, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Erreichbarkeit und hohe Sichtbarkeit machen diesen Standort besonders attraktiv für Publikumsverkehr.

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre Lage, solide Mieteinnahmen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Bruchsal, einer lebendigen Stadt im Landkreis Karlsruhe mit rund 45.000 Einwohnern. Bruchsal zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine charmante Innenstadt und eine gute wirtschaftliche Entwicklung aus.

Der Standort bietet eine optimale Erreichbarkeit - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Bruchsal ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, darunter auch die S-Bahn-Linien des Karlsruher Verkehrsverbunds. Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim.

In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Arztpraxen sowie Dienstleistungsunternehmen, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende besonders attraktiv macht. Auch die fußläufige Erreichbarkeit öffentlicher Parkflächen trägt zur hohen Standortqualität bei.

Die zentrale Lage in einem etablierten Wohn- und Geschäftsumfeld macht diese Immobilie zu einer soliden und zukunftssicheren Investition.

Ansprechpartner

Daniel Highley

Telefon: 01606822550
daniel.highley@hgt-immo.de