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Informationen
Ausstattung
Details
Zur Vermietung steht eine helle und modernisierte 3-Zimmer Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Bruchsal (Südstadt). Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und ist somit ein Erstbezug. Sie befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 75 m²
Das Objekt bietet ein großes und helles Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk In Dusche und WC. Sowohl der Wohnbereich als auch das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Beton Optik und Mosaik Fliesen versehen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.
Weiteren Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz runden das Angebot ab. Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und den Autobahnanschluss. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt.
Ausstattung:
- 2024 kernsaniert
- Erstbezug
- Einbauküche
- Vinylboden und Fliesen
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Keller
- ruhige Lage
- gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss
- Wärmepumpe
- Elektrische Rollläden
- Fenster mit 3-fach Verglasung
- Gebäude ist komplett gedämmt
- Niedriger Energieverbrauch
- KfW 85
Die Stadt Bruchsal liegt in Baden-Württemberg und ist Teil der Region Karlsruhe. Sie zählt ca. 45.000 Einwohner und ist bekannt für ihre barocke Architektur, ihre südlichen Weinberge und ihre historische Burg.
Die Immobilien in Bruchsal sind geprägt von einer Mischung aus modernen Neubauten und charmanten, alten Fachwerkhäusern. Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. Im Zentrum der Stadt sind die Preise tendenziell höher als in den ländlichen Stadtteilen.
Bruchsal bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, es gibt eine S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe und Heidelberg.
In der Umgebung von Bruchsal gibt es viele Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel den Barfußpfad im Bürgerpark oder das Erlebnisbad SaSch. Auch die nahe gelegenen Weinberge laden zu Ausflügen und Wanderungen ein.
Für Familien mit Kindern ist Bruchsal eine gute Wahl, da es viele Spielplätze, Sportvereine und Aktivitäten für Kinder gibt. Auch für Berufstätige bietet die Stadt gute Arbeitsmöglichkeiten, vor allem im Bereich des Dienstleistungssektors.
Insgesamt ist Bruchsal eine attraktive Stadt mit viel Charme und einem hohen Lebensstandard. Die Immobilienanzeige für eine Miete in Bruchsal kann daher sowohl Familien als auch Singles oder Paare ansprechen.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
57,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
57,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 57,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-07-10 |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2024 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
