"RESERVIERT"Schöne Doppelhaushälfte in toller Lage in der Bruchsaler Südstadt - Provisionsfrei für den Käufer

Herzlich Willkommen in Ihrem neue Zuhause in der Bruchsaler Südstadt. Diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte in der beliebten Südstadt von Bruchsal bietet auf zwei Etagen modernen und komfortablen Wohnraum. Das Haus wurde in den Jahren 2011 bis 2014 umfassend modernisiert und punktet mit einem hohen Wohnkomfort und verfügt über 2 Bäder.

Objektbeschreibung
Diese großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte in der beliebten Bruchsaler Südstadt bietet auf zwei Etagen hellen, komfortablen Wohnraum für Familien, Paare oder Investoren. Das Haus wurde zwischen 2011 und 2014 umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie heute ein zeitgemäßes Eigenheim mit hohem Wohnkomfort erwerben.

Wohnkonzept & Grundriss:
Über zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder, eine moderne Küche sowie zwei zusätzliche Kellerräume, die als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können. Im Erdgeschoss wurde ein zusätzliches Zimmer mit etwa 12 m² geschaffen, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Modernisierung & Ausstattung:
Das Haus überzeugt durch zahlreiche hochwertige Modernisierungen und eine zeitgemäße Ausstattung. Das Obergeschoss wurde vollständig saniert und ist mit einem neuen Bad inklusive aller Installationsarbeiten ausgestattet. Die neue Hauseingangstür sorgt nicht nur für Sicherheit, sondern auch für ein modernes Erscheinungsbild. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit RAL-Abdichtung sorgen für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz. Die Elektrik sowie der Zählerkasten wurden erneuert und entsprechen den aktuellen Standards.
Die Infrarotheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine effiziente Energieversorgung. Die kompletten Abwasserleitungen wurden durch neue PVC-Leitungen ersetzt, was für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgt. Die Außenanlage und der Hof wurden neu gestaltet und bieten viel Platz zum Entspannen und Spielen. Ein neuer Balkon wurde errichtet und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Energieeffizienz:
Das Haus verfügt über eine 12 cm starke Vollwärmedämmung sowie eine 18 cm starke Dachisolierung (Isofern), was für einen niedrigen Energieverbrauch und ein angenehmes Wohnklima in allen Jahreszeiten sorgt.

Stellplätze:
Auf dem großzügigen Grundstück stehen Ihnen eine Garage sowie vier weitere Stellplätze zur Verfügung - ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gästen.

Lagebeschreibung
Die Bruchsaler Südstadt ist eine ruhige, beliebte und familienfreundliche Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Freizeit- und Sportangebote sowie Parks und Naherholungsgebiete sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bruchsal sowie der Bahnhof mit direkter Anbindung an die TechnologieRegion Karlsruhe und die Metropolregion Rhein-Neckar sind schnell erreichbar. Die Autobahn A5 sowie weitere wichtige Verkehrsachsen liegen in Reichweite und bieten eine optimale Anbindung für Pendler.

Besonderheiten & Fazit
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die umfangreichen Modernisierungen und die zentrale, dennoch ruhige Lage. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Investoren.
Das großzügige Grundstück mit Garage und mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab und bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung.

Ausstattungsmerkmale und Sanierungen zwischen 2011 und 2014

-Obergeschoss komplett saniert

-Neues Bad im Obergeschoss inklusive aller Installationsarbeiten

-Neue Hauseingangstür

-Doppelt verglaste Kunststofffenster mit RAL-Abdichtung für optimale Energieeffizienz

-Neue Elektrik und neuer Zählerkasten

-Infrarotheizung aus dem Jahr 2014 - zeitgemäß und effizient

-Neue Abwasserleitungen aus PVC

-Außenanlage/Hof neu gestaltet

-Balkon neu errichtet

-Im Erdgeschoss zusätzliches Zimmer mit ca. 12 m²

-Wärmedämmung: 12 cm Vollwärmeschutz

-Dachisolierung: 18 cm Isofern

-Großzügige Garage und 4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

- Provisionsfrei für den Käufer !

Die Lage dieser Doppelhaushälfte in der Bruchsaler Südstadt verbindet zentrales, urbanes Wohnen mit ruhiger, naturnaher Atmosphäre. Sie profitieren von einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen

Zögern Sie nicht, dieses wunderbare Zuhause zu besichtigen und sich von seinem Charme begeistern zu lassen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!