Exklusive Penthousewohnung mit Weitblick in Graben-Neudorf! Neue Mitte!!!
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Penthouse Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses welches 2015 fertiggestellt wurde. Das Wohnhaus besteht aus 18 Einheiten und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, sodass Sie alle Etagen sowie der Keller bequem und barrierefrei zu erreichen sind. Heizung und Warmwasser werden mittels Blockheizkraftwerk (BHKW) bereitgestellt.
Die modern geschnittene Wohnung erstreckt sich über 3-4 Zimmer mit ca. 111 qm Wohnfläche und verfügt über eine weitläufige Dachterrasse auf der Südseite mit ca. 29 qm, welche einen schönen Ausblick bietet. Die Terrasse ist zwei elektrischen Markise, Außensteckdosen, Wasseranschluss und Fernsehanschluss ausgestattet.
Eine gehobene Ausstattung und bodentiefe Terrassen-Fensterfront erschaffen eine hohe Lebensqualität mit Weitblick in dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten einen hohen und einladenden Wohnwert und sind mit einem schicken Design-Sichtbetonboden, Fußbodenheizung, genügen Steckdosen, TV- und LAN Anschlüssen ausgestattete. Der offenen Wohn-Essbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und optisch ansprechenden Marken-Elektrogeräten sowie einem Einbau-Kaffeevollautomaten.
Zentral finden Sie eine Abstellkammer für zusätzliche Küchenutensilien, Getränke, Staubsauger oder sonstigen Hausrat. Dort verbirgt sich auch ein Einbautresor und ein Wasseranschluss für eine Waschmaschine.
Ein an das Schlafzimmer angeschlossene, großzügiges Tageslicht-Badezimmer en Suite, ausgestattete mit Eckbadewanne, bodenebener Dusche, Wand WC und Doppelwaschtisch verleihen eine einladende und ansprechende Wohlfühlatmosphäre.
Ein helles, geräumiges Ankleidezimmer bietet genügend Platz und Stauraum für die Garderobe der Frau oder auch des Herren.
Für geladene Gäste oder Besucher steht ein schönes Duschbad mit Fenster, bodenebener Dusche, Wand WC und Waschtisch zur Verfügung.
Eine großzügige Einzelgarage, ein KFZ Außenstellplatz, abschließbarer Fahrradstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Waschraum für Waschmaschine & Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Für die Einzelgarage und den KFZ Außenstellplatz werden 20.000 EUR zusätzlich veranschlagt.
Das Hausgeld beträgt monatlich ca. 314 EUR. Darin enthalten sind Heizung, Wasser, Abwasser, Hausmeister, Reinigung, Reparateuren, Müll, allgemein Strom + die nicht umlagefähigen Kosten von monatlich ca. 71 EUR für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Wohnung ist ab dem 01.07.2023 frei und könnte somit zur Eigennutzung bezogen werden. Kapitalanleger können diese problemlos für monatlich 1.500 EUR kalt neu vermieten.
- zentrale Wohnlage
- Energieeffizienzhaus
- moderne Grundrisse
- helle Räume
- neuwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Markengeräten
- Spülmaschine (Gaggenau) Backofen + Kaffeevollautomat (Neff), Induktionsherd (Bora)
- Tageslicht Bad mit Badewanne, bodenebener Dusche, WC und Doppelwaschtisch
- Tageslicht Duschbad (Gäste Toilette) mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Sichtbetonboden
- Feinsteinzeug Fliesen
- LED Einbaustrahler
- Bodentiefe Fensterfront
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Elektrische Markisen und Rollläden
- Fernsehanschluss in allen Zimmern + Bad + Terrasse für Public-Viewing
- praktischer Abstellraum in der Wohnung
- Video Sprechanlage
- Einbautresor für Wertsachen
- Zusätzlicher Wasseranschluss für eine Waschmaschine in der Wohnung
- komfortabler Aufzug
- Waschraum für Waschmaschine + Trockner
- Kellerraum
- Einzelgarage
- KFZ Stellplatz
- gesicherter Fahrradstellplatz
- gepflegte Wohnanlage
- angenehme Nachbarschaft
Graben-Neudorf ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe zwischen Mannheim und Karlsruhe sowie zwischen Bruchsal und Germersheim. Die Entfernung nach Karlsruhe beträgt rund 20 Kilometer, nach Mannheim rund 45 Kilometer, nach Bruchsal rund 11 Kilometer und nach Germersheim rund 17 Kilometer. Graben-Neudorf ist ein regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Die Autobahn A5 ist innerhalb von 7 Minuten erreichbar.
Im Bahnhof Graben-Neudorf kreuzen sich die Badische Rheinbahn (Mannheim-Rastatt) und die Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim). Durch die Gemarkung verlaufen auch die Bundesstraßen 35 (Germersheim-Illingen) und 36 (Mannheim-Rastatt). Die B 35 verläuft seit 1977 als Umgehung an Neudorf vorbei. Eine Ortsumgehung der B 36, die auf gut drei Kilometern auf die bereits bestehende Trasse der B 35 gelegt wurde, wurde am 26. Mai 2006 dem Verkehr übergeben.
Nahe gelegen gibt es einige Buslinien. Eine Bahnlinien finden Sie ca. 150 m entfernt die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Metzger uvm. Auch mehrere Freizeitmöglichkeiten, Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken und Friseure sind gut zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es verschiedene Schulen und einen Kindergarten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis (Bruchsal und Karlsruhe).
Energieausweis (Bedarfsausweis)
55,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
55,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 55,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2015-10-01 |
| Energieausweis gültig bis | 01.10.2025 |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Fernwärme |
