Wohn- und Geschäftshaus in Karlsbader Gewerbegebiet - Exklusiv für Unternehmer
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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht ein neu kernsaniertes Wohnhaus in einem etablierten Gewerbegebiet in Karlsbad-Ittersbach. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmer dar, die eine attraktive Kapitalanlage suchen oder Wohnraum für Mitarbeiter schaffen möchten. Bitte beachten Sie: Der Erwerb dieser Immobilie ist ausschließlich einem Unternehmen vorbehalten.
Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und ist in zwei separate, großzügige Wohnungen aufgeteilt, die sich ideal zur Vermietung eignen:
Wohnung im Erdgeschoss: Diese Einheit bietet auf ca. 112 m² ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eine eigene Terrasse.
Wohnung im Obergeschoss: Auf ca. 115 m² verteilen sich hier ebenfalls ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein zusätzlicher Balkon.
Hervorragendes Investitionspotenzial:
Die Immobilie bietet eine solide Einnahmequelle. Beide Wohnungen können für jeweils ca. 1.500 Euro pro Monat vermietet werden. Zudem besteht auf dem Grundstück die Möglichkeit, einen Lagerplatz für etwa 2.000 Euro monatlich zu vermieten. Die potenziellen Gesamt-Mieteinnahmen können sich somit auf ca. 5.000 Euro pro Monat belaufen, was die Attraktivität dieses Angebots unterstreicht.
Weitere Vorteile:
Zum Objekt gehören großzügige Garagen und zahlreiche Außenstellplätze, die ausreichend Parkraum für den Fuhrpark Ihres Unternehmens bieten. Praktische Nebenräume wie eine Waschküche und weitere Abstellflächen sorgen zudem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Nutzen Sie diese seltene und ertragreiche Gelegenheit, eine Immobilie in einem Gewerbegebiet zu erwerben. Sie ist ideal, um Ihr Portfolio zu erweitern oder Synergien mit Ihrem bestehenden Geschäft zu schaffen.
Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit für Ihr Unternehmensportfolio. Für weitere Details und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Diese Immobilie befindet sich in der attraktiven und idyllischen Gemeinde Karlsbad, die zum Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg gehört.
Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aus: Die nächste Stadtbahnhaltestelle ist in nur 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächste Flughafen, der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden, ist in nur ca. 28 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Autobahn A8 liegt lediglich 10 Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Pendler.
Die Gemeinde Karlsbad ist ein ruhiger und attraktiver Wirtschaftsstandort mit guter Infrastruktur. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell zugänglich. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, ideal für die Work-Life-Balance.
Die Immobilie selbst liegt in einem ruhigen Areal, das einen großen Garten zur Erholung bietet - ein seltener Vorteil in einem Gewerbegebiet.
Hinweis: Informationen zu dem ebenfalls auf dem Grundstück befindlichen, exklusiven Wohnhaus des Unternehmers können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs separat besprochen und erfragt werden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
45,21 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
45,21 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 45,21 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-04-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
