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Informationen
Ausstattung
Details
Diese attraktive Penthouse Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses welches 2018 fertiggestellt wurde. Das Wohnhaus besteht aus 5 Einheiten und einem Keller. Heizung und Warmwasser werden mittels Gaszentralheizung und Solartherme mit einem jährlichen Ertrag von 7.677 kWh bereitgestellt.
Die modern geschnittene Wohnung erstreckt sich über 4 Zimmer mit ca. 100 qm Wohnfläche und verfügt über eine weitläufige Dachterrasse auf der Südseite mit ca. 40 qm, welche einen schönen Ausblick bietet. Die Terrasse ist mit Außensteckdosen und Wasseranschluss ausgestattet.
Eine gehobene Ausstattung und bodentiefe Terrassen-Fensterfront erschaffen eine hohe Lebensqualität mit Weitblick in dieser Immobilie. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten einen hohen und einladenden Wohnwert und sind mit einem schicken Vinylböden, Fußbodenheizung, genügen Steckdosen und TV Anschlüssen ausgestattete.
Der offenen Wohn-Essbereich verfügt über eine hochwertige Einbauküche und optisch ansprechenden Marken-Elektrogeräten.
Ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, Wand WC und Waschtisch verleihen eine einladende und ansprechende Wohlfühlatmosphäre.
Ein Elternschlafzimmer und zwei weitere helle, geräumige Zimmer bietet genügend Platz für Kind/Kinder, eine Ankleide oder für ein Büro, dass Ihnen ein ungestörtes Arbeiten aus dem Homeoffice ermöglicht.
Für geladene Gäste oder Besucher steht ein Gäste WC mit Fenster, Wand WC und Waschtisch zur Verfügung.
Eine KFZ Außenstellplatz, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Waschraum für Waschmaschine & Trockner stehen den Bewohnern zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Der KFZ Stellplatz kann für 5.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Das komplette Hausgeld beträgt monatlich ca. 360 EUR. Darin enthalten sind Heizung, Wasser, Abwasser, Hausmeister, Reinigung, Reparateuren, Müll, allgemein Strom und die nicht umlagefähigen Kosten von monatlich ca. 116 EUR für Verwaltung und Instandhaltungsrücklagen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und Kapitalanleger können sich über pünktliche Mieteinnahmen von 1.130 EUR (Kaltmiete) monatlich freuen.
- zentrale Wohnlage
- Energieeffizienzhaus
- Solartherme
- moderne Grundrisse
- helle Räume
- neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Spülmaschine, Backofen, Induktionsherd (Bora)
- Tageslicht Bad mit bodenebener Dusche, WC und Waschtisch
- Gästetoilette mit Fenster, WC und Waschtisch
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Vinylboden
- Fliesen
- Bodentiefe Fensterfront
- Dachterrasse mit Südausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Waschraum für Waschmaschine + Trockner
- Kellerraum
- KFZ Stellplatz
- gepflegte Wohnanlage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Karlsdorf-Neuthard. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Auch mehrere Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Museum und eine Apotheke erreichen Sie.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
38,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
38,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 38,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-01-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.01.2038 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2018 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
