Provisionsfrei! Attraktives Zwei-bis Dreifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Kürnbach

Dieses freistehende Zwei- bis Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kürnbach bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 248 m² großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das 1968 errichtete Gebäude steht auf einem ca. 675 m² großen Grundstück und eignet sich sowohl für Familien und das Wohnen mehrerer Generationen als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Neben den geräumigen Wohnebenen stehen umfangreiche Nutzflächen, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze im Hof zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern sowie für gesellige Stunden im Freien.

Raumaufteilung und Ausstattung

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche mit vier hellen Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad und einem separaten WC. Eine sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang erweitert den Wohnbereich nach draußen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, ca. 31 m² großer Lagerraum mit Zugang zur Garage.

Obergeschoss:
Auf ca. 125 m² Wohnfläche befinden sich fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC. Anstelle des ursprünglichen Balkons wurde 1983 ein gemütlicher Wintergarten angebaut. Dieser ist als zusätzliche Nutzfläche ausgewiesen und ergänzt die Wohnung um einen vielseitig nutzbaren Aufenthaltsbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und umfasst ca. 51 m² mit zwei Schlafzimmern und einem WC. Weitere Flächen bieten Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder die Einrichtung einer separaten Wohneinheit, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert. Auf ca. 160 m² Nutzfläche stehen mehrere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt oder Lagerflächen nutzen lassen.

Die Aufteilung des Hauses eröffnet unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, zur Eigennutzung mit ergänzenden Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage: Die ruhige Lage, die attraktiven Außenbereiche und das Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss machen diese Immobilie zu einem vielseitigen Angebot.

Modernisierungen & Sanierungen:

Im Laufe der Jahre wurden folgende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt:

1999: Neues Dach mit Aufsparren- und Zwischensparrendämmung, neue Lattung sowie Ziegeleindeckung

1998: Einbau von Dachflächenfenstern

Fenster: teilweise erneuert in den Jahren 1993, 1999, 2003 und 2009

1984: Dämmung der Außenwände mit 5-6 cm Styropor

1984: Einbau einer Nachtspeicherheizung

Besondere Merkmale:

Ruhige, gewachsene Wohnlage in Kürnbach

Zwei Garagen & zwei Stellplätze

Großzügiger Garten

Wintergarten (Anbau 1983)

Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Solide Bausubstanz & gepflegter Zustand

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationenhaus, Teilvermietung oder Kapitalanlage)

###Käuferprovisionsfrei###

Fazit:
Ein Objekt mit viel Potenzial - als großzügiges Zuhause, für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet interessante Perspektiven für zusätzlichen Wohnraum oder eine weitere Wohneinheit und macht diese Immobilie auch für Investoren mit Weitblick attraktiv.