"VERKAUFT" Charmantes Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten in Linkenheim

Wintergarten

432.500,- €

Wintergarten

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten

Objektdaten

Objekt-Nr. 102022113117

Wohnfläche (ca.) 128 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 432.500,- €

Informationen

Baujahr

1940

Letzte Modernisierung

2012

Nutzfläche (ca.)

70 m²

Grundstücksfläche (ca.)

382 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

01.11.2023

Ausstattung

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Laminat

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57%

Das Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage in Linkenheim und steht ab sofort zum Verkauf.

Die Immobilie wurde im Jahr 1940 erbaut und zwischen 2012-2014 umfassend saniert und modernisiert. Geheizt wird mittels einer Gastherme. Zusätzlich gibt es die Möglichkeit das untere Stockwerk mit einem Schwedenofen zu befeuern. Gerade in Zeiten von steigenden Energiepreisen ist es von Vorteil, wenn verschiedene Heizmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Durch das Heizen mit Holz können die Energiekosten extrem gesenkt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer (Tageslicht) mit Waschbecken, WC und Badewanne, eine neuwertige Küche, ein gemütliche Wohn-Essbereich mit einem Zugang zur Terrasse (Wintergarten) und in den idyllischen Garten.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier finden Sie zwei Schafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Durchgangszimmer welches sich ideal als Büro nutzen lässt.

Des Weiteren finden Sie ein großzügiges Studiozimmer (Gästezimmer oder Jugendzimmer) im Dachgeschoss.

Auf dem 382 m² großen Grundstück befinden sich ein schöner Garten mit Geräteschuppen und eine praktische Scheune. Viel Platz für die ganze Familie, Gartenpartys, Hobbys oder auch für Haustiere.

Ein Keller und zwei Kfz Stellplätze runden das Angebot ab.

Die Elektrik, Heizungsrohre und Heizkörper wurden 2000 erneuert.

Folgende Modernisierungen wurden zwischen 2012-2014 durchgeführt.

- Sanierung der Badezimmer

- Wasserleitungen und Abwasserrohre erneuert

- Dacheindeckung

- Dachdämmung

- Kamin mit Schwedenofen

- Erneuerung der Heizanlage (Gastherme)

- Kunststofffenster (Zweifachverglast) EG + DG

- Dachflächenfenster (Velux)

- Terrasse mit Wintergarten

- Einbauküche (2020)

Das Haus ist ab dem 01.11.2023 frei und könnte somit kurzfristig zur Eigennutzung bezogen werden.

- Bodenbeläge Laminat, Vinyl und Fliesen
- 1x Tageslichtbad mit Badewanne WC und Waschbecken (EG)
- 1x Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (OG)
- Klimaanlage (DG)
- Kamin mit Schwedenofen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- großzügige Terrasse mit Wintergarten
- praktisches Nebengebäude (Stauraum/Geräteschuppen)
- Scheune (ideal als Hobbywerkstatt)
- Zwei Kfz Stellplätze
- Keller
- Garten

Die Immobilie befindet sich in Linkenheim. Nahe gelegen gibt es einige Buslinien und S-Bahnlinien (S1&S11), die Sie mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Zahnärzte und einige Supermärkte. Auch Schulen und Kindergärten, ein Fitnessstudio, Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, eine Apotheke und ein Friseur sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und zwei Tankstellen. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Die Städte Bruchsal und Karlsruhe sind über die Bundesstraße B36 zügig erreichbar.

Ansprechpartner

Daniel Highley

Telefon: 01606822550
daniel.highley@hgt-immo.de