Gewerbeeinheit mit Gewölbekeller zur Vermietung in Göbrichen

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500,- €

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Objektart

Gastronomie

Adresse

75245 Neulingen

Objektdaten

Objekt-Nr. 1020250702

Fläche (ca.) 94 m²

Räume 1

Kaltmiete 500,- €

Informationen

Baujahr

1900

Gastronomiefläche (ca.)

44 m²

Zustand

sanierungsbedürftig

bezugsfrei ab

01.09.2025

Ausstattung

Unterkellert

Details

Kaution

2 MM

Beschreibung
Lage

Charmante Gewerbeeinheit mit Gewölbekeller - ideal für Imbiss, Kiosk oder Gastronomiekonzept

Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung.

Zur Vermietung steht eine charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses, ehemals als Imbiss mit angeschlossenen Lagerflächen genutzt. Die Fläche eignet sich hervorragend für einen Kiosk, Take-Away, kleinen Gastro-Betrieb oder andere gewerbliche Nutzungen.

Die Einheit verfügt über drei Fenster zur Straßenseite, die für ausreichend Tageslicht sorgen, jedoch gleichzeitig Diskretion und Flexibilität bei der Innengestaltung ermöglichen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rustikale Gewölbekeller, der über einen direkten Zugang erreichbar ist. Er bietet sich ideal als Waren- oder Getränkelager, Vorbereitungsraum oder Abstellraum.

Eckdaten
Nutzfläche EG (Verkaufs-/Gastrofläche): ca. 44 m²

Gewölbekellerfläche: ca. 50 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 94 m²

Miete (kalt): 500EUR pro Monat

Nebenkosten: nach Vereinbarung

Kaution: 2 Monatsmieten

Ausstattung und Highlights
Ehemaliger Imbiss mit vorhandenem Thekenbereich

Separate WC-Anlage vorhanden

Frequentierte Lage im bewohnten Umfeld

Große Fensterfläche zur Präsentation

Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

Zugang zum großzügigen Gewölbekeller direkt über eine Außentreppe

Gewölbekeller mit rustikalem Charme - vielfältig nutzbar

Parkmöglichkeiten vor Ort

Nutzungsmöglichkeiten
Imbiss / Take-Away / Kiosk / Café / Verkaufsladen / Büro

Feinkost- oder Spezialitätengeschäft

Café oder Gastro-Kleinbetrieb

Verkaufsfläche mit Lager

Atelier, Weinbar oder Showroom

Versicherungs- oder Immobilienbüro

Reisebüro

uvm.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit eigenem Gewölbekeller ist ideal für Gründer, Kleinunternehmer oder kreative Konzepte. Die Kombination aus Erdgeschossfläche und historischem Keller macht sie besonders reizvoll für individuelle Geschäftsmodelle - von Gastronomie bis Lager und Verkauf.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in Göbichen, einem Teilort der Gemeinde Neulingen im Enzkreis in Baden-Württemberg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung aus - mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an wichtige regionale Zentren wie Bretten und Pforzheim.

Die Stadt Pforzheim ist nur ca. 10 Autominuten entfernt und bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und weiterführenden Verkehrsanbindungen (Autobahn A8, ICE-Anschluss). Auch die Stadt Bretten, mit ihrer charmanten Altstadt und guter Infrastruktur, ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung (Verbindung innerhalb der Region)

Autobahn A8 (Anschlussstelle Pforzheim-West): ca. 10 km entfernt

B10/B294: in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Pendler und Gewerbetreibende

Damit ist die Lage verkehrstechnisch sehr gut erschlossen, sowohl für den öffentlichen Personennahverkehr als auch den Individualverkehr.

Versorgung des täglichen Bedarfs
Im näheren Umfeld befinden sich:

Supermärkte, Bäckereien und Metzger in den Nachbarorten Eisingen, Ersingen, Bauschlott und Bilfingen (5-10 Minuten Fahrzeit)

Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen im erweiterten Umkreis

Größeres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot in Pforzheim und Bretten

Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege sowie kulturelle Einrichtungen in der Umgebung

Fazit zur Lage
Die Immobilie profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Natur und Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Pforzheim und Bretten machen den Standort sowohl für Bewohner als auch Gewerbetreibende attraktiv und zukunftssicher.

Ansprechpartner

Daniel Highley

Telefon: 0160/6822550
daniel.highley@hgt-immo.de