POVISIONSFREIE! Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Lager! Über 8,00 % Rendite in Göbrichen

Käufer provisionsfrei - Renditestarkes Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial

Auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses vielseitige Immobilienensemble mit einer attraktiven Kombination aus Wohnraum, Gewerbeflächen und zusätzlichem Ausbaupotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Gewerbetreibende, die eine Immobilie mit stabilen Einnahmen und langfristiger Perspektive suchen.

Mehrfamilienhaus mit gesicherter Mieteinnahme

Das Herzstück der Liegenschaft bildet ein Mehrfamilienhaus mit ca. 394 m² Wohnfläche, dessen Ursprungsbaujahr um 1900 liegt. In den Jahren 2019 bis 2024 wurden teilweise Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, die eine solide Grundlage für weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten

Das Wohnhaus ist vollständig an das Land Baden-Württemberg vermietet. Die Nutzung erfolgt zur Unterbringung von Personen aus Erstaufnahmeeinrichtungen.

Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und generiert derzeit eine monatliche Kaltmiete von 3.675 EUR, was eine planbare und sichere Einnahmequelle darstellt.

Flexible Aufteilungsmöglichkeiten

Mit überschaubarem baulichem Aufwand kann das Gebäude künftig in fünf separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, was zusätzliche Flexibilität für eine spätere Nutzung oder Vermietungsstrategie bietet.

Mögliche Aufteilung:

Wohnung 1 - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²

Wohnung 2 - EG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 65 m²

Wohnung 3 - OG: 3 Zimmer, Küche, Bad - ca. 110 m²

Wohnung 4 - OG: 2 Zimmer, Küche, Bad - ca. 45 m²

Wohnung 5 - DG: 5 Zimmer, Küche, Bad - ca. 109 m²

Diese Struktur eröffnet langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mietrendite.

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit ca. 44 m², die früher als Gaststätte bzw. Imbiss genutzt wurde. Ergänzt wird sie durch ca. 50 m² Lagerfläche im Gewölbekeller.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 EUR.

Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein freistehendes Nebengebäude mit ca. 207 m² Nutzfläche, das sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager, Produktion oder Werkstattnutzung eignet.

Die Fläche ist derzeit für ca. 890 EUR monatlich kalt vermietet.

Ein weiteres Nebengebäude mit ca. 69 m² bietet zusätzliche Lager- oder Abstellmöglichkeiten.

Potenzial zur Umnutzung

Nach § 50 Abs. 2 der Landesbauordnung Baden-Württemberg (LBO) kann unter bestimmten Voraussetzungen eine Umnutzung von nicht störendem Gewerbe in Wohnraum innerhalb bestehender Gebäude erfolgen.

Damit besteht perspektivisch die Möglichkeit, Gewerbeflächen - sofern gewünscht - in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und damit den Wohnanteil der Immobilie zu erhöhen.

Außenbereich

Der Innenhof bietet vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur zusätzlichen Vermietung genutzt werden können.

Aktuelle Mieteinnahmen

Monatliche Einnahmen (IST):

Wohnhaus (bis 12/2027 vermietet): 3.675 EUR

Gewerbeeinheit im EG: 500 EUR

Nebengebäude (207 m²): 890 EUR

Gesamtmiete monatlich: 5.065 EUR

Gesamtmiete jährlich: 60.780 EUR

Die aktuellen Einnahmen entsprechen einer Bruttoanfangsrendite von über 8,00 %.

Fazit

Dieses Objekt überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ob als Kapitalanlage, gemischt genutzte Immobilie oder Standort für Wohnen und Gewerbe - dieses Anwesen bietet eine solide Basis für nachhaltige Investitionen.

Käufer provisionsfrei