"VERKAUFT" Lage, Lage, Lage - Ein-/Zweifamilienhaus in bevorzugter Waldrandlage in Ölbronn

Objektbeschreibung:
In bevorzugter und ruhiger Wohnlage am malerischen Waldrand von Ölbronn präsentiert sich dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1966. Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und ein großzügiges Grundstück, das zu Erholung und Entspannung einlädt.

Bauweise:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und zeugt von langlebiger Qualität. Die klassische Architektur verleiht dem Anwesen einen zeitlosen und ansprechenden Charakter.

Heizung:
Die Ölheizung, modernisiert im Jahr 2015, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für die gesamte Wohnfläche.
Der im Jahre 2015 eingebaute Niedertempertaturkessel ist von der Austauschpflicht gemäß dem Gebäudeenergiegestz (GEG 2024) ausgenommen. Ein separater Tankraum mit einem Tank im Tank, bestehend aus vier mal 1000 Litern, bietet ausreichend Lagerkapazität und sorgt für eine zuverlässige Energieversorgung.

Wohnfläche:
Das Haus erstreckt sich über insgesamt 9 Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von circa 148m² über 3 Etagen. Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Das Untergeschoss bietet zudem weitere Nutzflächen im Heizungsraum und im Waschkeller. Auf dem isolierten Spitzboden mit ca. 35m² findet sich zusätzlicher Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Potenziale:
Im Untergeschoss stehen zwei weitere Zimmer mit eigenem Eingang zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern eröffnen auch die Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung oder auch als Büro-/Praxisräume. Das vielseitige Raumangebot bietet Raum für kreative Wohnideen und Flexibilität für individuelle Nutzungskonzepte.

Südausrichtung und Solaranlage:
Die ideale Südausrichtung des Hauses macht es zu einer perfekten Option für eine Solaranlage/Photovoltaik. Nutzen Sie die Sonnenenergie auf Ihrer Terrasse, um nachhaltig Ihren Energiebedarf zu decken und dabei die Umwelt zu schonen.

Lage:
Die bevorzugte Wohnlage am Waldrand von Ölbronn garantiert nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch einen direkten Zugang zur Natur sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen.

Fazit:
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus mit seinem zeitlosen Charme, der soliden Bauweise und dem großzügigen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Die zusätzlichen Potenziale im Untergeschoss machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Familien, die nach einem Zuhause mit Erweiterungsmöglichkeiten suchen.

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