Viel Wohnraum in Rheinsheim -Top Preis-Leistungs-Verhältnis + gute Energieeffizienz!

In Philippsburg-Rheinsheim stehen zwei Häuser auf einem 456 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Angebot stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Es besteht aus einem in Massivbauweise errichteten Nebengebäude mit ca. 250m² Wohnfläche aus dem Jahr 1985 und einem Fachwerkhaus, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist. Das sanierungsbeürftige Fachwerk/Abrisshaus (kein Denkmalschutz) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 90m² bietet ausreichend Platz und Potential für unterschiedlichen Ausbaumöglichkeiten.
Nach erfolgter Sanierung sichert das Haus eine gute Rendite. Der Innenausbau bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Raumgestaltung und ist ebenfalls ideal zur Vermietung geeignet. Garage, Carport, großzügige Terrasse, Stellplätze und eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gehören zur Immobilie.

Das Haupthaus wurde 1985 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Keller mit Sauna sowie Whirlpool und barrierefreier Dusche.
Aufteilung im Untergeschoss:
- Werkstatt
- Tankraum
- Sauna
- Whirlpool
- barrierefreie Dusche
- weitere Kellerräume (Hobbyraum, Abstellraum, Zimmer)

Aufteilung Im Erdgeschoss:
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet
- offener Wohn/Essbereich
- mit Einbauküche
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse
- Flur
- Hauswirtschaftsraum

Aufteilung im Obergeschoss:
-Schlafzimmer mit Klimaanlage
-Ankleidezimmer
-Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
-Kinderzimmer
-Büro
-Flur
-Gäste WC
-Balkon

Dachgeschoss:
-Studiozimmer mit Klimaanlage

Energieeffizienz und Heizung:
Das Haus ist hervorragend gedämmt mit einer 240er Zwischensparrendämmung, was zu niedrigen Energieverbrauchskosten führt
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und besteht aus einem Öl-Brennwertkessel sowie einem Holzkessel
Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe

Zusammenfassung:
Diese beiden Häuser in Philippsburg-Rheinsheim bieten eine großartige Investitionsmöglichkeit und hat potenzial für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenausbau bietet Raum für kreative Ideen und individuelle Raumgestaltung und ist auch ideal zur Vermietung geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Garage, großer Terrasse, Stellplätzen für Kfz, Fußbodenheizung, Whirlpool, Sauna und barrierefreier Dusche im Keller machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Die Gesamtwohnfläche von ca. 340m² bietet ausreichend Platz für die Bewohner. Die energieeffiziente Ausstattung mit moderner Heizungsanlage sorgt für niedrige Energiekosten. Die Lage in Philippsburg-Rheinsheim bietet eine gute Infrastruktur und eine schöne Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Bitte fordern Sie per Kontaktanfrage das interaktive Expose an, dort finden Sie weitere Bilder und die 360 Grad Tour zum Anwesen.