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Zwei Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Bad Canstatt -Provisionsfrei für den Käufer !

 Wohnung Stuttgart
179.000,- €
 
 Wohnung Stuttgart
 Wohnung Stuttgart
 Wohnung Stuttgart

Objektart

Wohnung

Adresse

70374 Stuttgart

Objektdaten

Objekt-Nr. 262502
Wohnfläche (ca.) 49 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 179.000,- €

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
282 m²

Ausstattung

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer
1
Bodenbelag
Laminat

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche in gefragter, zentraler Lage von Bad Cannstatt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus und bietet eine hervorragende Investitionsgelegenheit. Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Lage. Somit ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Gebäude ist aus den 1950er Jahren und zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz und kontinuierliche Instandhaltung aus. Ein großer Pluspunkt: Die Wohnung ist gut vermietet und bietet eine attraktive jährliche Rendite von ca. 4,4%. Die auf den Käufer entfallenden Miteigentumsanteile (MEA) betragen 101,47/1.000.
Die Wohnung wird zudem provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Eine ausgezeichnete Wahl für eine sichere Mietrendite oder für eine spätere Selbstnutzung in einer gefragten Lage.

Ausstattung:

- 2 helle Zimmer

- Wohnfläche: ca. 50 m²

- Gepflegtes Tageslichtbad

- Küchenanschlüsse vorhanden

- Ruhiges Wohnen in einem ordentlichen Umfeld

- Rücklagen in der WEG sind vorhanden

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaltmiete: 620 EUR

Nebenkosten: 180 EUR

Gesamtmiete: 800 EUR

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten !

Die Schmiedener Straße befindet sich in zentraler Lage des traditionsreichen Stuttgarter Stadtteils Bad Cannstatt. Die Umgebung zeichnet sich durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Schulen aus. In wenigen Minuten erreicht man sowohl das lebendige Cannstatter Zentrum als auch die Stuttgarter Innenstadt. Die Wohnlage bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Der Neckar und die Cannstatter Weinberge mit ihren weitläufigen Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet Max-Eyth-See liegen nur einen Katzensprung entfernt
Die Schmiedener Straße verläuft durch ein gemischt genutztes Quartier mit Wohn- und Gewerbestrukturen und profitiert von einer modernen Infrastruktur. Die direkte Nähe zu Haltestellen der Stadtbahnlinien U2 und U19 sowie mehreren Buslinien sorgt für hohe Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner zudem von kurzen Wegen zu Sportvereinen, Schulen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Neckarufer

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Herr Markus Thesz

Herr Markus Thesz
Telefon: +49 7257-9300060
markus.thesz@hgt-immo.de
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
140 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2019-02-27
Energieausweis gültig bis26.02.2029
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1950
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

Objektanfrage

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