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Großes Haus mit Gewerbefläche in Ubstadt zu verkaufen

479.000,- €

VERKAUFT

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

76698 Ubstadt-Weiher

Objektdaten

Objekt-Nr. 202412

Wohnfläche (ca.) 236 m²

Zimmer 9

Kaufpreis 479.000,- €

Informationen

Baujahr

1970

Letzte Modernisierung

2014

Nutzfläche (ca.)

31 m²

Grundstücksfläche (ca.)

735 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Garage

Anzahl 2

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Fliesen, Parkett

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

**Historisches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten**

**Objektbeschreibung:**
Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1845, zuletzt 1990 modernisiert, verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Es bietet einen idyllischen Garten, eine Doppelgarage mit Werkstatt und zusätzlichen Lagerraum.

**Entwicklungspotenzial:**
Auf dem 735 Quadratmeter großen Grundstück besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten - ideal für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus.

**Nutzungsmöglichkeiten:**
Das dreigeschossige Gebäude bietet flexible Optionen: Gewerbliche Nutzung, z.B. als Geschäft, oder Umgestaltung in großzügige Wohnbereiche. Das Obergeschoss und das Dachstudio bieten zusätzlichen Wohnraum, ideal für Familien oder kreative Projekte.

**Außenbereich:**
Der weitläufige Garten und das Gartenhaus laden zur individuellen Gestaltung ein. Doppelgarage, Werkstatt und Schuppen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Zusammenfassung:**
Ein einzigartiges Anwesen mit historischem Flair und vielfältigem Potenzial für private und gewerbliche Nutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Ideen und Projekte zu verwirklichen!

Ubstadt ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, Deutschland. Die Gemeinde liegt im Landkreis Karlsruhe und gehört zur Region Kraichgau. Ubstadt besteht aus den Ortsteilen Ubstadt und Stettfeld, die eine landschaftlich reizvolle Umgebung bieten.

Geografische Lage:
Ubstadt liegt etwa 25 Kilometer südöstlich von Karlsruhe und ist von malerischen Feldern und Wiesen umgeben. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig und ist gut über die Autobahn A5 und verschiedene Landstraßen erreichbar. Die Nähe zu Karlsruhe und anderen umliegenden Städten macht Ubstadt zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

Historische Bedeutung:
Die Geschichte von Ubstadt reicht bis ins Mittelalter zurück. Die erste urkundliche Erwähnung der Gemeinde erfolgte im Jahr 779. Durch die Jahrhunderte hindurch war Ubstadt von landwirtschaftlicher Bedeutung und entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einer modernen und lebendigen Gemeinde.

Infrastruktur:
Ubstadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen. Es gibt auch Schulen und Kindergärten vor Ort, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken gewährleistet.

Freizeit und Erholung:
Die Gemeinde Ubstadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die idyllische Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen tragen dazu bei, dass Bewohner ihre Freizeit aktiv gestalten können.

Kultur und Veranstaltungen:
Ubstadt hat eine lebendige Dorfgemeinschaft und bietet verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste im Laufe des Jahres. Traditionelle Feste und Märkte sorgen für ein geselliges Miteinander und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Fazit:
Ubstadt ist eine charmante Gemeinde mit einer reichen Geschichte und einer angenehmen ländlichen Atmosphäre. Die Nähe zu größeren Städten, die gute Infrastruktur und das vielfältige Freizeitangebot machen Ubstadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Besondere Historie und Modernisierung:
In den Jahren 1932 und 1971 wurden umfassende Umbaumaßnahmen durchgeführt, die dem Anwesen einen zeitgemäßen Charme verleihen. Insbesondere im Jahr 1971 wurde ein Anbau errichtet, der im Zuge der Modernisierung in den 1990er Jahren weiter ausgebaut wurde. Die gelungene Symbiose aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ansprechpartner

Herr Johann Gutsche

Telefon: +49 7251 9293889
johann.gutsche@hgt-immo.de