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Erstbezug / Neubau - Schnell sein und noch mitgestalten - Maisonette-Wohnung in Wiesental

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399.000,- €

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

68753 Waghäusel

Objektdaten

Objekt-Nr. 4520664

Wohnfläche (ca.) 89 m²

Zimmer 3

Kaufpreis 399.000,- €

Informationen

Baujahr

2025

Zustand

Erstbezug

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Balkon

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Gartenfläche (ca.)

20 m²

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

4 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57% inklusive MwST

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettewohnung. Sie liegt im beliebten Ortsteil Wiesental. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung - ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer auf der Suche nach einem Erstbezug mit individueller Gestaltungsmöglichkeit.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender, offener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, welcher direkt Zugang zum privaten Garten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Ein separates Gäste-WC unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser durchdachten Immobilie.

Souterrain (Untergeschoss)
Im Souterrain befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Kinderzimmer/Büro. Beide Zimmer sind jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien und ein Plus an Privatsphäre.

Hochwertige Ausstattung, individuelle Mitgestaltung von Bädern und Böden möglich

Diese Maisonette-Wohnung bietet exklusiven Wohnkomfort in ruhiger Lage mit erstklassiger Infrastruktur und nachhaltigem Wohnkonzept.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.

Zimmeranzahl: 3 großzügige Zimmer

Badezimmer: 2 vollwertige Bäder

Gäste-WC: Zusätzlich zu den beiden Badezimmern verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was für Besucher und Familien besonders praktisch ist

Wohnfläche: ca. 89 m²

Garten: Privatgarten mit ca. 20 m² Fläche

Terrasse: Sonnige Terrasse mit ca. 4 m², ideal zur Erholung

Etage: Erdgeschoss und Untergeschoss (Maisonette-Bauweise)

Hochwertige Materialien (z.B. energieeffiziente Heizung, etc.)

Waghäusel, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus.

- **Zentrale Lage**: Waghäusel befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu größeren Städten wie Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit dieser Zentren.

- **Familienfreundliches Umfeld**: Die Stadt ist bekannt für ihre hervorragenden Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Parks, Spielplätze und Sportanlagen tragen zu einem aktiven und gesunden Lebensstil bei.

- **Kultur und Geschichte**: Waghäusel ist berühmt für seine Wallfahrtsbasilika, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anzieht. Die historische Bedeutung und kulturellen Veranstaltungen machen die Stadt zu einem besonderen Wohnort.

- **Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten**: In Waghäusel finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten. Die Gastronomieszene bietet eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

- **Natur und Erholung**: Die Umgebung von Waghäusel ist reich an Naturschönheiten. Der nahegelegene Rhein und die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersportaktivitäten ein. Die malerische Landschaft ist perfekt für Entspannung und Erholung.

Waghäusel vereint somit alle Vorteile einer attraktiven Wohnlage: eine hervorragende Infrastruktur, eine starke Gemeinschaft und eine idyllische Umgebung.

Fertigstellung in Kürze, Erstbezug

Maisonette-Wohnung: großzügiges Wohngefühl dank offener Raumaufteilung über zwei Ebenen

Die Wohnung befindet sich im letzten Bauabschnitt; Käufer können sowohl die Materialien als auch das Design für die Bäder und Böden selbst auswählen und gestalten

Privater Garten und Terrasse für exklusives Outdoor-Leben

Ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Ansprechpartner

Herr Markus Thesz

Telefon: +49 7257-9300060
markus.thesz@hgt-immo.de
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