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Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Waghäusel Wiesental, einem idyllischen Ort mit historischem Flair. Die genaue Bauzeit des Hauses ist unbekannt, jedoch schätzt man das Baujahr auf circa 1900. Die mediterrane Architektur verleiht dem Anwesen einen besonderen Charme.
Beschreibung des Hauses: Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 um einen modernen Anbau erweitert, der einen separaten Zugang bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf 1,5 Etagen bietet das Haus genügend Raum für individuelle Wohnideen. Der Umbau und die Sanierung in den 80er Jahren verleihen dem Haus zeitgemäßen Komfort.
Wohlfühlatmosphäre: Das Haus präsentiert sich in einem einziehbaren Zustand, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Die mediterrane Gestaltung und die sorgfältige Modernisierung schaffen eine harmonische Atmosphäre.
Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über eine Grundstücksgröße von 324 qm. Ein Keller sowie Kfz-Stellplätze im Hof bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit.
Architektonische Highlights:
o 1,5 geschossig mit ausgebautem Dach
o Zwei Holzöfen für gemütliche Wärme
o Moderne Infrarotheizung für effiziente Energieversorgung
o Terrasse und Balkon für entspannte Stunden im Freien
o Nebengebäude (Scheune) für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung
Energieeffizienz: Die Beheizung erfolgt durch Nachtstromspeicheröfen aus dem Jahr 2000 sowie eine moderne Infrarotheizung. Die beiden Holzöfen tragen nicht nur zur Heizung bei, sondern schaffen auch eine behagliche Atmosphäre.
Fazit: Dies modernisierte Einfamilienhaus in Waghäusel Wiesental vereint traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit ca. 120 m² Wohnfläche, mediterranem Wohnstil, modernen Heizsystemen, einer großzügigen Außenfläche und einem zusätzlichen Nebengebäude bietet es ein ideales Zuhause zum Einziehen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin oder fordern Sie den Link zur 360 Grad Tour bei uns an und entdecken Sie die Vorzüge dieses einzigartigen Anwesens.
- Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
- Tageslichtbäder
- Terrasse
- Balkon
- Einbauküche
- zwei Holzöfen
- Hof
- Keller
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waghäusel im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Die Stadt liegt im Rheintal zwischen den Städten Karlsruhe und Mannheim und ist durch die Autobahnen A5 und A6 gut angebunden.
Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Waghäusel bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Waghäusel oder das jährliche Stadtfest.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie sowohl für Familien als auch für Singles und Paare eine attraktive Wohnmöglichkeit mit guter Anbindung an umliegende Städte und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Ansprechpartner
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
264,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
264,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 264,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-02-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
