Provisionsfrei! Charmante 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Willkommen in dieser gepflegten 4-Zimmer-Wohnung in Wiesloch!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiesloch vereint solides Investmentpotenzial mit hohem Wohnkomfort und spricht damit sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer an. Mit ca. 109 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnbereich bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das 1982 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2002 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit normaler Ausstattung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 810 EUR, was sie zu einer interessanten Kapitalanlage mit stabiler Einnahmesituation macht. Dank Balkon, Aufzug, Garage und praktischen Nebenflächen (Keller, Abstellraum) bietet das Objekt zugleich alle wichtigen Merkmale für langfristige Vermietbarkeit und eine spätere mögliche Eigennutzung.

Ausstattung und Highlights:

Ca. 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger Wohnbereich mit Fliesen- und Laminatböden
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon mit ca. 17 m²
Personenaufzug im Haus für komfortablen Zugang
Eigener Kellerraum sowie Abstellraum in der Wohnung
Garage und Stellplatztyp inklusive
Gepflegter Gesamtzustand, letzte Modernisierung 2002

Wirtschaftliche Eckdaten:

Kaufpreis: 279.000 EUR
Kaltmiete: 810 EUR (vermietet)
Hausgeld: 507,75 EUR / Monat
Nicht umlegbare Kosten: 110,10 EUR
Instandhaltungsrücklage: 79,25 EUR
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 397 EUR

Die bestehende Vermietung reduziert anfängliche Leerstandsrisiken und erleichtert die Planbarkeit der Einnahmen. Das ausgewiesene Hausgeld mit klarer Aufteilung in umlegbare und nicht umlegbare Kosten ermöglicht Investoren eine transparente Kalkulation der Rendite.

Fazit:
Ob als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite oder als komfortables Eigenheim in attraktiver Lage - diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine sichere und vielseitige Investition in die Zukunft.